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深圳华润中心 一期成功因素解析 关键词 输送人流 五星级酒店 商务 办公 商业 公寓 住宅 资源平台 商务租客 提升品质 旅游租客 商务消费人流 住家消费人流 提升品质 资源平台 提升品质 高消费人流 高品质商业的作用 本文档共121页；当前第63页；编辑于星期一\14点49分 地王信兴广场 书城—深交所—发展银行 华润中心 国贸大厦 中信城市广场 中信城市广场的开业，世界金融中心的落成，修正了地王商务圈财富指数。 华润中心的加盟则对城区予以重新定义，升级为全新的 华润——地王财富圈！ 世界金融中心 深圳华润中心 项目对区域经济的作用 本文档共121页；当前第64页；编辑于星期一\14点49分 深圳华润中心 如何成就帝王商务圈 一级商业中心 甲级写字楼 星级酒店 华润写字楼 地王大厦 深业中心 发展银行大厦 中信大厦 万德大厦 世界金融中心 华润酒店 木棉花酒店 晶都酒店 万德酒店 世界金融中心 华润万象城 中信城市广场 成功硬指数 本文档共121页；当前第65页；编辑于星期一\14点49分 银行 金融证券 保险 联合证券 大鹏证券 中信证券 华鑫证券 金元证券 南方证券 鹏华基金 友邦保险 太平洋保险 人保 中保 华泰保险 深圳发展银行 中信城市银行 建设银行 工商银行 农业银行 人民银行 商业银行 深圳华润中心 如何成就帝王商务圈 成功软指数 本文档共121页；当前第66页；编辑于星期一\14点49分 商业航母 5A级写字楼 五星级酒店 …… 华润品牌能量 深圳华润中心 如何成就帝王商务圈 华润能量指数 本文档共121页；当前第67页；编辑于星期一\14点49分 成功硬指数 成功软指数 华润能量指数 深圳只有一个中心 华润中心 深圳华润中心 如何成就帝王商务圈 本文档共121页；当前第68页；编辑于星期一\14点49分 营运城市空间 引航城市地产 填补深圳国际城市化进程中的城市硬件缺失 全新的运营理念提升深圳整体城市营运档次 传承城市发展沉淀，提炼打造城市新文化内涵 深圳华润中心 如何成就帝王商务圈 本文档共121页；当前第69页；编辑于星期一\14点49分 科学安排开发节奏，首先以商业和写字楼为切入点弥补市场空白，赢得良好口碑，汇聚大量人气后进而开发酒店、公寓、住宅提高单位土地面积的价值。 华润中心超越普通房地产开发模式，以购物、休闲、娱乐、运动等多重功能的互补共赢为主要经营模式，以城市运营的高度，实现了复合地产的最高境界。 开发 节奏 地理 位置 华润中心选址符合大型Shopping Mall的选址原则，形成了华润—帝王财富圈，未来可持续发展。 运营 城市 深圳华润中心 成功关键点 本文档共121页；当前第70页；编辑于星期一\14点49分 Part Three 大连万达专题研究 本文档共121页；当前第71页；编辑于星期一\14点49分 POINT 1 大连万达的二次扩张 第一次扩张 住宅地产 商业地产 时间：2001年 标志型项目：长春沃尔玛购物广场 本文档共121页；当前第72页；编辑于星期一\14点49分 POINT 1 大连万达的二次扩张 第二次扩张 商业地产 旅游地产 时间：2009年 标志型项目：长白山国际旅游度假区 项目规模：投资规模达200亿元、占地面积18.34平方公里（约2.7万亩） 开发模式：万达、泛海、一方、亿利、用友和联想等多方联合开发。 本文档共121页；当前第73页；编辑于星期一\14点49分 长白山国际旅游度假区规划图 本文档共121页；当前第74页；编辑于星期一\14点49分 POINT 2 大连万达的主营业务 之一 万达广场 单店 纯商业组合店 城市综合体 2002-2003 2003-2004 2005-至今 本文档共121页；当前第75页；编辑于星期一\14点49分 POINT 2 大连万达的主营业务 之一 万达广场 长春重庆路万达广场 济南泉城路万达广场 南京新街口万达广场 第一代大连万达（单店） 本文档共121页；当前第76页；编辑于星期一\14点49分 POINT 2 大连万达的主营业务 之一 万达广场 第二代大连万达（纯商业组合店） 沈阳太原街万达广场 南宁万达广场 武汉万达广场 本文档共121页；当前第77页；编辑于星期一\14点49分 POINT 2 大连万达的主营业务 之一 万达广场 第三代大连万达（城市综合体） 北京CBD万达广场 北京石景山万达广场 上海五角场万达广场 本文档共121页；当前第78页；编辑于星期一\14点49分 POINT 2 大连万达的主营业务 之二 连锁百货 本文档共121页；当前第79页；编辑于星期一\14点49分 万达集团2007