地产项目经理年终述职报告.ppt

开新股份 KAIXIN COMPANY 廊坊开新城市开发建设股份 2021年度年终述职 开新股份 KAIXIN COMPANY 汇报主题： 1 2 2021年重点工作 2021年度工作总结 3 经验总结与缺乏 开新股份 KAIXIN COMPANY 2021年工作总结 由于外部条件不具备，未能实现年初制定的开发四栋楼主体砼结构封顶的方案，对开发和新增保障房工程前期阶段及工程准备阶段进行深化和细化： 1. 开发单体方案及外立面调整，优化； 新增保障房 2.完成新增保障房工程单体方案设计，开发两栋楼小户型方案，重新按照规划要点调整修建性详细规划，并报规通过； 3. 确定各单体方案细部做法，拟定施工图设计任务书，施工图设计根本完成，待地勘后出图送审。 开新股份 KAIXIN COMPANY 2021年工作总结 安置工程进展平稳，进入工程施工阶段的3#4#7#楼顺利完成年初方案，符合合同工期，质量平安也得到较好的控制。工程施工准备阶段配套商业幼儿园等也完成方案报规相关工作。具体如下： 1. 3#4#7#楼7月份完成主体验收； 2. 3#4#7#楼12月内墙外墙电梯门窗室内主管道及排污外网等完成。 年底形象进度 3.幼儿园及配套商业单体方案设计及效果图完成通过，2#6#楼施工图设计根本完成〔待地勘报告出图〕，小区景观方案及施工图完成。 开新股份 KAIXIN COMPANY 经验总结与缺乏 关于现场管理问题的几点思考 1.现场质量管控：坚持样板现行，跟踪验收。 样板的优劣，直接反映分包单位技术最高水准，将素质低下的分包者，拒之门外，验收时按照样板要求，施工监理方也减少扯皮。韩营3#4#7#楼的内墙、外墙、栏杆、地面工程等得到很好的验证。 2.农民工工资发放没有监控到位体，出现总承包单位自己劳务公司讨薪现象，造成不良影响。暴露出在管理意识上的缺乏。 地面工程 开新股份 KAIXIN COMPANY 学习与成长 1. 规划设计工作弱项得到补足。从按照规划要点制定规划方案，到单体方案的设计和优化，再施工图设计交接及疑问解答，设计任务书的制定，系列工作完成后，明白好的方案评价标准：工程定位，客户群选择；得房率；功能布局合理；空间尺度舒适等。 2.团队完成磨合，建设工作初具成效。 充分运用团队成员的优势去弥补别人的短板，营造互助互补的良好学习气氛。与每个成员单独沟通，多鼓励，激发其主观能动性，提高对干好工作的信心和渴望；积极参与的集体活动，使团队成员充满归属感；最终到达团队内部配合默契，公司职能部门沟通流畅，外部单位协调有礼有节，展现公司风貌。 开新股份 KAIXIN COMPANY 2021年重点工作 按照房地产开发工程多层级方案体系制定本工程进度方案，对关键时间节点实施管控，此处展示二级方案。 工程进入施工阶段，考虑到2021年交房，主楼进度方案安排紧凑，具体时间节点如下： 1. 1月底完成拆迁，2月5日勘察报告完成； 2.3月12日，破土开槽； 3.3月27日，CFG桩开始施工； 4.4月18日总承包进场，5月11日完成基槽验收；10月12日，主体十八层封顶； 5.二次结构提前插入作业，12月5日完成； 6.9月30日地下外墙防水基槽回填土完成； 7.截止12月31日，抹灰至15层、室内地面完成、窗副框安装完成、电梯安装完成。 开新股份 KAIXIN COMPANY 2021年重点工作 工程进度安排详细说明，具体时间节点如下： 1.平立剖报规划许可审批2月7日通过，4月10～5月10日财审完成，幼儿园5月20日定位放线至12月31日除景观道路外〔含精装〕，完成所有分局部项工程。 2.平立剖报规划许可审批2月7日通过，3月1～3月30日财审完成，9#配套商业4月5日定位放线，10月13日具备竣工验收条件； 3. 3#4#7#楼收尾工程完成，6月竣工验收； 4.2#6#楼2月1日完成垃圾清运，3月7日地勘完成，5月15日开槽，7月31日基槽验收完成，截止12月31日主体结构完成十四层。 开新股份 KAIXIN COMPANY 2021年重点工作 2021工程全面进入到施工阶段，现场的管理工作的把控也是我重中之重。 1. 平安管理目标：全年零事故，零重伤。 将?市建设平安生产文明施工标准化图集?纳入合同条款，并严格在日常工作中执行。平安生产重在落实，继续秉承“宁闻骂不听哭〞的管理心态，月联查，周总结，日巡视的拉网式催促整改，确保实现目标。 2. 农民工工资发放管理目标：总承包对工人工资零拖欠。 现场推行工人出勤声像记录；催促总