简单联合经营协议格式版（2篇）.docVIP

第PAGE8页共NUMPAGES8页 简单联合经营协议格式版 甲方： 身份证号码： 联系电话： 乙方： 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，为明确权利和责任，恪守信用，特签订本合同，双方共同遵守。 第一条开发项目 项目名称：公寓 地址： 第二条项目经营性质 将承租的物业改造成公寓出租。 第三条项目规模 房间总数：间，其中一房一厅间，单房间。 余下面积约：平方米拟作用途。 第四条投资预算 一、前期投资：包括物业押金、租金、中介费、补偿费等 此项合计：元。 二、工程预算 1、套内装修2、公共地方装修3、电力增容4、化粪池改造此项合计：元。 三、后期配置 1、家具家电窗帘 2、网线及电视天线 此项合计：元。 上述三项总计：元 注：根据实际需要，有可能增加工程项目，增加的项目须双方认可，工程款随之相应追加。 第五条合作方式及出资方式 （1）以甲方名义与业主签订租赁合同，原件须经乙方查阅无误。 （2）双方一致同意使用甲方合法拥有的“”品牌作为项目的名称。 （3）甲乙双方共同出资，其中甲方、乙方出资占总投资分别为%、%，双方今后按股份比例确立权利和义务，收益共享、风险共担。 （4）在本协议签署后乙方须在个工作日内将投资款项划拨到专用账户，款项到账后本协议正式生效，及后由甲方按进度安排款项使用。 （5）房间租价由甲乙双方共同制定 第六条房屋日常维护开支及管理费用 物业的设施、设备因更换而产生的开支、因出租而支付的中介费及甲方收取的管理费（见第七条第二项第3点）在每月所收取的出租收益中扣减，不足部分由投资方按股份比例分摊。 第七条双方权利与义务 一、甲方义务： 1、前期工作： （1）现场勘察，对物业的结构、供水、供电、排污作出整体评估。 （2）确定工程方案，落实工程报价、工期，向乙方提供项目设计平面图。 （3）与业主签订租赁合同，办理报建手续。 （4）妥善管理及使用乙方的出资款 2、施工期工作： （1）协调施工方人员，监督工程进度及工程质量 （2）协调相关职能部门的关系 3、日常工作： （1）物业安全检查、租金催收、水电费网费收视费计收、带客看房、与租户签订租约、卫生保洁、设施维护。 （3）保管与业主签订的租约、与租户签订的租约及租户资料 （4）每月制订财务报表向乙方汇报 4、其它： （1）须保证己方的投资预算款、追加的工程款及时到位 （2）当每月核算支出费用大于收入时，须保证股份比例分摊的出资及时到位 二、甲方权利： （1）甲方拥有该项目经营管理权; （2）甲方拥有该项目%的股份权益。 （3）收取每间出租中的房间每月元的管理费，如房间在____号前退租的则按元收取。 三、乙方义务： （1）乙方须保证己方的投资预算款、追加的工程款及时到位 （2）当每月核算支出费用大于收入时，须保证股份比例分摊的出资及时到位 四、乙方权利： （1）乙方拥有该项目%的股份权益。 （2）随时查看物业情况及租约、租户资料。 第八条财务管理 （1）所有收入划入甲乙双方唯一的专用账户 （2）每月____号前甲方向乙方以报表形式公布上月的租金收入、费用支出、财务分析、损益情况等财务状况。 （3）双方核对无误后，如上月盈利的，甲方须在核对后三个工作日内将乙方的收益划至乙方指定账户。 第九条运营账户 该项目支出资金指定账户为该项目收入资金指定账户为乙方接收收益指定账户为 第十条违约责任 （1）任何一方出资款（包括投资预算款，追加的工程款及每月核算后的出资）未能及时到位的，出现上述情况第一次的，则该方股份比例扣减5%，第二次的，则该方股份比例再扣减10%，第三次的，则该方自动失去所有股份。 （2）未能及时到位的认定标准为确认需出资数额后五个工作日内 第十一条通知 （1）根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_____（当面送交、书信、短信，电子邮件）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式; （2）双方通讯方式如下： 甲方通讯地址： 甲方电子邮箱： 乙方通讯地址： 乙方方电子邮箱： （3）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则， 由未通知方承担由此而引起的相关责任。 第十二条合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_____天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十三条合同的转让 本合同所规定乙方的任何权利和义务，在未经征得甲方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经甲方书面明确同意，均属无