南开大学2021年9月《房地产估价》作业考核试题及答案参考10 .pdf

南开大学2021 年9 月《房地产估价》作业考核试题及答案参考 1. 关于单项工程综合概算的说法正确的有( )。 A.单项工程综合概算是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的 B.单项工程综合概算是建设程项目总概算的组成部分 C.单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件 D.单项工程综合概算必须列入工程建设其他费用概算 参考答案：ABC 2. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场 地平整。 A.供水、排水、电力、电信 B.给水、排水、燃气、热力 C.排水、电力、通信、燃气 D.排水、电力、通信、热力 参考答案：A 3. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增 多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。( ) A.错误 B.正确 参考答案：B 4. 下列有关房地产变现的描述 ，错误的是( )。 A.通用性越强 ，变现能力越强 B.独立使用性越差 ，变现能力越差 C.可以分割转让的房地产，变现能力较强 D.价值越大的房地产，变现能力越强 参考答案：D 5. 按建设阶段划分，基本建设可以分为 ( )。 A.预备项目 B.筹建项目 C.在建项目 D.扩建项目 参考答案：ABC 6. 某套住宅建筑面积为 100m2，套内建筑面积90m2，使用面积为80m2，每平方米 建筑面积的价格为 5000 元，则该住宅每平方米使用面积的价格为( )元。 A.4000 B.5556 C.5625 D.6250 参考答案：D 7. 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价 和各种调整系数的合理性、准确性。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：B 8. 运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价 格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。 ( ) A.错误 B.正确 参考答案：B 9. 求取报酬率的方法有多种，包括 ( )。 A.长期趋势法 B.累加法 C.市场提取法 D.分部分项法 参考答案：BC 10. 建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和 (不包括抹灰厚度所 占面积)是 ( )。 A.使用面积 B.辅助面积 C.结构面积 D.建筑面积 参考答案：C 11. 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年 5 月 20 日至5 月 30 日，估价报告应用有效期为1 年。2006 年 5 月 20 日，甲利用该估价 报告向银行申请办理了 16 年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于 ( ) 年。 A.15 B.16 C.17 D.20 参考答案：C 12. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：A 13. 某商品住宅项目开发利润为 300 万元，土地取得成本为 600 万元，建设成本为 900 万元，管理费用为 50 万元，销售费用为 60 万元，投资利息为 150 万元，销售 税金为 120 万元。该商品住宅项目的成本利润率为 ( )。 A.15.96% B.17.05% C.23.44% D.25.86% 参考答案：B 14. 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大 致相等时 ，宜采用 ( )预测房地产的未来价格。 A.数学曲线拟合法 B.平均增减量法 C.平均发展速度法 D.移动平均法 参考答案：B 15. 进口设备的交货方式有 ( )。 A.内陆交货类 B.目的地交货类 C.装运港交货类 D.运抵港交货类 E.厂地交货类 参考答案：ABC 16. 构成房地产实物、权益