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房地产估计-第九章假设开发法练习题参考答案 假设开发法练习题 一、单项选择题 １、假设开发法是求取估价对象未来 （C ），减去未来的正常开 发成本、税费和利润等， 以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 Ａ、房地产 价值 Ｂ、价值 Ｃ、开发完成后的价值 Ｄ、开发价值 ２、假设开发 法在形式上是（ B ）。 Ａ、评估新建房地产价格的收益法的倒算法 Ｂ、评估新建房地 的价格的成本法的倒算法 Ｃ、评估房地产价格的收益法的倒算法 Ｄ、 评估房地产价格的成本法的倒算法 ３、假设开发法适用于具有（C ）的房地产估价。 Ａ、投资开发价值 Ｂ、投资开发潜力 Ｃ、投资开发或再开发潜 力 Ｄ、投资开发前景 ４、对于有规划设计条件要求，但尚未明确的 待开发房地产，（A ）进行估价。 Ａ、难以采用假设开发法 Ｂ、可以采用比较法 Ｃ、难以采用成 本法 Ｄ、可以采用收益法 ５、在选择最佳的开发利用方式中，最重 要的是要（ B ）。 Ａ、选择最佳的规模 Ｂ、选择最佳的用途 Ｃ、选择用途 Ｄ、 选择规模 ６、假设开发法的基本理论依据是（C ）。 Ａ、替代原理 Ｂ、收益原理 Ｃ、预期原理 Ｄ、假设开发原理 ７、当估价对象具有潜在的开发价值时，（D ）几乎是惟一实用的估 价方法。 Ａ、成本法 Ｂ、比较法 Ｃ、收益法 Ｄ、假设开发法 ８、假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则 它就 （B ）。 Ａ、作为扣除项目扣除 Ｂ、包含在待开发房地产的价值内 Ｃ、 需要根据具体情况确定是否扣除 Ｄ、不能包含在待开发房地产的价 值内 ９、房地产开发具有（B）的特点，故其开发成本、管理费用、 销售税费，开发完成后的 价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发 项目。 Ａ、投资量大 Ｂ、周期长 Ｃ、风险性大 Ｄ、开发费用投入时间变化大 10、对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税 费等的估算，在传统方法中 主要是根据（ B ）作出的。 A 、估价时的房地产状况 B、估价时的房地产市场状况 C、开发 完成后的房地产状况 D、开发完成后的房地产市场状况 11、传统方 法（ B ）各项支出、收入发生时间不同 A 、要考虑 B、不考虑 C、有时要考虑 D、很少考虑 12、在传 统方法中,投资利息和( B )都单独显现出来,在现金流量折现法中这两 项都不单独 显现出来 ,而是隐含在折现过程中。 A 、投资利润 B、开发利润 C、投资收益 D、销售税 13、开发经营期的起点是假设的（B ）。 A 、开工日期 B、取得估价对象的时间 C、取得待开发土地的时间 D、开始出售开发完成后的房地产的 时间 14、开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况 的（ A ）。 A 、市场价值 B、价值 C、实际成交价值 D、开发价值 15、开 发完成后房地产价值所对应的时间通常是（ B ）。 A 、 购买待开发房地产时的那个时间 B、 开发结束时的那个时 间 C、开发结束，开始对外租售时的那个时间 16、投资利息估算只 有在（ B ）才需要。 A 、比较法 B、传统方法 C、现金流量折现法 D、收益法 17、 开发经营期的终点是（ D ）。 A 、 开发完成后的房地产竣工验收结束的时间 B、 开发完成后 的房地产竣工验收合格的时间 C、 开发完成后的房地产竣工验收合 格，交付使用的时间 D、 开发完成后的房地产全部租售完毕的时间 18、由于假设开发法可视为成本法的倒算法，所以，在实际估价中估 算开发成本、管理费用、 销售税费时，可根据当地的（