2002-2010年司法考试经济法历年真题解析——不定项选择题 .pdf

2002-2010 年司法考试经济法历年真题解析——不定项选择题 三、不定项选择题： （2010 年） 95.公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证， 故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确 的是（ ）。 A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 B. 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 D. 因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人 「答案」ABC 「考点」商品房预售 「解析」 选项 A 正确。《城市房地产管理法》第 45 条第 1 款规定，商品房预售，应当符合下列 条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程 规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资 的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 选项 B 正确。《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同，《预售商品 房认购书》规定的条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。这个合同并不以取得商 品房销售许可证为条件。 选项 C 正确。题干中给出"高某在接到公司已经取得商品房预售许可证的通知后，立即前 往公司签订了商品房预售合同"，据此可知，公司与高某签订商品房预售合同时，公司已具 备商品房预售的法定条件，则该预售合同有效。 选项 D 错误。《合同法》第 60 条第 1 款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义 务。房地产开发公司也应当按照合同约定履行义务，不得将房屋另售他人。 96.公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备 案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是（ ）。 A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护 B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护 C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力 D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可 「答案」B 「考点」商品房预售合同备案 「解析」 《城市房地产管理法》第45 条第 2 款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《合同法》第44 条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办 理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 所以，登记备案是商品房预售人的法定义务，但备案与否不影响合同生效。 97.经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。 高某要求返还 80 万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还 80 万元首期房款和 一万元"保证金".对此，下列判断正确的是：（ ）。 A.商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款 1 / 14 B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款 C. 《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张 D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失 「答案」CD 「考点」商品房预售合同 「解析」由上面题目分析可知，《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效。 《合同法》第107 条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第 115 条规 定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担 保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务 的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所 以，应当支持高某的主张。 （2009 年） 95.某 日，该银行行长卷款潜逃。事发后，大量存款户和票据持有人前来提款。该银行 现有资金不能应付这些提款请求，又不能由同行获得拆借资金。根据相关法律，下列判断 正确的是？（ ）