农用地出租管理服务方案.docx

农用地出租管理服务方案 农场士地使用权出租方案 一、方案背景 现今城市生活的人们越来越少在生活中接触到自然的环境，时下慢慢兴起了一股“种植热潮”，人们越来越希望通过各种方式亲近自然，回归自然。 、方案简述 由农场提供划分好的田地给客户，按照客户要求种植不同作物，定期发动客户来农场体验农耕的乐趣，收获的作物由客户购买。 、优势 1、基地为深圳本士基地，交通便利，客户可随时自驾游到农场 2、基地全部采用有机标准种植，讲求健康的生态循环农业，客户可以亲眼看到感受到 农场的科技优势和作物品质 四、用意 1、吸引大批客户在农场耕种，提升农场人气 2、增加蔬菜的直接销售 3、增加销售公司会员客户储备量 4、建立口碑，提升品牌形象 五、方案细节案例 农场提供: 1、划分好的田地 免费提供6个月土地使用权给客户2、 3免费为客户提供种植指导 4、免费日常打理 5、免费采摘及包装 6、其他客户增值服务，如: 钓鱼、摸鱼、养鸡、喂猪、摘菜、农家菜等项目 客户义务 1、经常到菜地参与耕种 2、带朋友来农场体验 3、与朋友共享劳动成果 4、购买土地产出的蔬菜(仅设置最低购买标准，不宜太高，三口之家一周10斤购买 公司收获: 1、稳定的家庭蔬菜销售，售出的蔬菜销售款 2、大量的准会员客户 3、老带新，降低客户开发成本 4、未售出的蔬菜的二次销售 5、物流成本降低 6、提升品牌影响力，提升客户口碑 7、提高客户忠诚度 8、其他农产品如:家禽、家畜、禽蛋、特产等产品的销售带动农场的人流量，提升人气 农村田地使用权承包合同 甲方 (出让方): 沙坪镇白胜村四社 法定代表人: 乙方(受让方) 法定代表人: 刘文武 地址: 四川省宜宾市沙坪镇白胜村四社 因为4社在产业园征地中，农房已经全部拆迁，红线外剩余耕地失去了耕种和有效保护，即将流失，为了保护耕地，负其荒芜，维护村民的合法利益，因此将此片耕进行承包，在土地承包中，为了切实维护土地承包双方的合法权益，本着自愿、互利、公平、平等的原则，经甲乙双方协商，达成如下一致意见。 每一条田地承包方式:甲方自愿采用流转方式将其所有的红线外剩余耕地地承包给乙方经营第二条田地承包用途: 种植、养殖、餐饮等 及其一定的附属设施建设第二条田地承包时限: 从年月日至年月 年 第四条士地承包数量和费用 甲方将剩余红线外的耕地承包给乙方经营，耕地承包费每年参万元，所有土地承包期内甲方不得随意增加承包费，土地承包后，原土地上应当承担的农业税由甲方交纳，政策性补助由甲方享有。 第五条付费方式及时间 土地承包费以每年参万元承包，一次性共交3年共计承包款: 玖万元整 (2013年一-2014年2015年)，从2016年开始的承包费在上一年12月22日前交下一年的承包费，以后每年交纳一次，如果逾期，则乙方支付甲方5%的滞纳金。 第六条甲方的权利和义务 1、权利: 按照合同规定收取有关的土地承包费，按照合同约定的期限到期收回承包的土地. 2、义务:协助乙方按照合同规定行使土地使用权，不干预乙方正常的经营活动，不能有任何的无理要求。 3、在将土地承包给乙方期间，乙方使用当地水源，甲方不得无理干涉和阻扰 第七条乙方的权利和义务 1、权利: (1)在承包的土地上具有生产经营权、管理权、产品处理和收益权 (2)在承包的土地上可修建机耕便道和生产用房(产权属于方所有)，甲方不得干涉和阻扰，并且全力协助乙方修建 2、义务: (1)在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动 (2)依照合同规定按时足额交纳土地承包费，对承包的土地进行有效的保护，不得使其荒芜。 (3)加强安全生产，防止事故发生，如果发生安全生产事故，概由乙方自行负责。 (4)土地承包期内，乙方在一年之内修建公路到后岩头 (上到观音岩，下至象鱼口) ，如在一年内不修建公路，甲方终止合同，不退承包费。在修建此公路时，由乙方全部承担，甲方不支付任何费用。 (5)乙方在使用甲方土地过程中需办理的相关手续及费用一律由乙方负责，甲方协助办理. (6)如果国家征用甲方土地，青苗费归甲方所有，乙方建设的公路、种植、养殖、餐饮等建筑物和附属实施归乙方所有。 (7)所有乙方建设的公路、种植、养殖、餐饮等建筑物和附属实施归乙方所有 第八条续租 合同期满后，该土地继续出租，在同等条件下乙方享有优先承租权 第九条违约责任 1、甲方无理或非法干涉乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方150%的损失 (依国家相关权威机构评估为准) 2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿甲方承包期内所剩年数乘以承包费的150% 第十条其他约定 1、乙方雇佣务工人员时，在同等条件下，应优先雇用甲方人员 2、承包期内，乙方有权将土地转租和转包，但必须告诉甲方. 3、在承包期内，乙方若有其他原因，要退出并终止