2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案5.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者()。 A.更适于进行长期投资 B.变现性差 C.需要适时的更新改造投资 D.具有更专业的物业管理 正确答案：C 2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。 A.周期风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险 正确答案：A 3.在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。 A.1～2 B.1～3 C.2～3 D.2～4 正确答案：D 4.对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于()。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.专题性调查 正确答案：B 5.下列说法不正确的是（）。 A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上 D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 正确答案：A 6.《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经（）批准。 A.房地产行政管理部门 B.城乡规划管理部门 C.建设行政主管部门 D.国土资源管理部门 正确答案：B 7.下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是()。 A.总投资估算表 B.现金流量表 C.资金来源与运用表 D.损益表 正确答案：A 8.标底是招标工程的()，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。 A.评估价格 B.预期价格 C.成交价格 D.理论价格 正确答案：B 9.（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。 A.利息备付率 B.偿债备付率 C.资产负债率 D.流动比率 正确答案：B 10.按()通常将房地产市场划分为三级市场即一级市场、二级市场、三级市场。 A.按地域细分 B.按房地产用途细分 C.按存量增量细分 D.按交易形式细分 正确答案：C 11.【真题】写字楼的可出租面积是指()。 A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积 B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积 C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半 D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积 正确答案：D 12.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。 A.3551.29 B.2283.84 C.3124.15 D.2187.65 正确答案：A 13.对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()。 A.30％ B.35％ C.40％ D.45％ 正确答案：B 14.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 A.AA B.A C.BBB D.BB 正确答案：C 15.在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。 A.出让地价款 B.前期工程费 C.土地转让费 D.土地租用费 正确答案：B 16.房地产投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。 A.价格分析 B.项目财务评价 C.产品分析 D.成本分析 正确答案：B 17.【真题】等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是（）。 A. B. C. D. 正确答案：A 18.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。 A.变现风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险 正确答案：A 19.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。 A.基本因素 B.首要因素 C.一般因素 D.重要因素 正确答案：A 20.能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是()。 A.全部投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.资金来源与运用表 D.损益表 正确答案：D 21.【真题】下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（）。 A.项目总投资估算表 B.投资计划与资金筹措表 C.借