2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案2.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.房地产市场分析中，（　　）的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。 A.居住物业 B.写字楼项目 C.零售商业物业 D.工业仓储物业 正确答案：B 2.【真题】下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（　　）。 A.吸引可能的租户 B.评估筛选租户 C.与租户进行租约谈判 D.监督租户履行租约义务 正确答案：D 3.财务收支计划通常以（　　）的形式体现，这是业主非常关注的内容。 A.报表数字 B.预算计划 C.条款罗列 D.现金流量计划 正确答案：B 4.【真题】评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（　　）。 A.前瞻性 B.随机性 C.客观性 D.保守性 正确答案：C 5.物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（　　）是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。 A.营业增长率 B.资本积累率 C.资产负债率 D.利息保障倍数 正确答案：B 6.【真题】在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的（） A.所有权 B.占有权 C.处分权 D.最终受益权 正确答案：B 7.物业管理计划中的预算技术中，（　　）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。 A.年度运营预算 B.资本支出预算 C.长期预算 D.中短期预算 正确答案：C 8.以下物业经营管理内容中，以运行管理为主的是（　　） A.物业管理或设施管理 B.物业管理和房地产资产管理 C.房地产资产管理和房地产投资组合管理 D.房地产投资组合管理和设施管理 正确答案：A 9.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。 A.资本营运 B.资本预算 C.资本控制 D.资本筹集 正确答案：B 10.收益性物业估价的市场法，适用的对象是（　　） A.具有收益性的物业 B.具有服务性的物业 C.具有交易性的物业 D.具有风险性的物业 正确答案：C 11.【真题】关于房屋转租的说法，正确的是（　　）。 A.承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同 B.承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方 C.承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方 D.承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有 正确答案：C 12.房地产投资是指以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（　　） A.直接地从事房地产开发经营活动的经济行为 B.间接地从事房地产开发经营活动的经济行为 C.直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为 D.直接或间接地从事或参与房地产开发营销活动的行为 正确答案：C 13.【真题】在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（　　）。 A.固定预算 B.零基预算 C.概率预算 D.弹性预算 正确答案：A 14.【真题】关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（　　）。 A.评价标准是绩效评价的三大要素之－ B.评价标准是评价工作的基本准绳和前提 C.评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类 D.评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度 正确答案：D 15.物业管理绩效评价修正指标中，财务效益状况修正指标不包括（　　）。 A.主营业务利润率 B.盈余现金保障倍数 C.应收账款周转率 D.成本费用利润率 正确答案：C 16.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　　）d内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A.14 B.18 C.22 D.30 正确答案：D 17.【真题】关于物业管理招标投标的说法，错误的是（　　）。 A.物业管理招标投标实质是－种市场双向选择行为 B.物业管理招标行为和投标行为是有机结合的 C.物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务 D.物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要 正确答案：C 18.收益性物业运用市场法估价的步骤为（　　） A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格 B.搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格 C.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格 D.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例 正确答案：A 19.物业管理招标形式中，－般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（　　）。 A.公开招标 B.邀请招标 C.选择招标 D.议标 正确答案：A 20.成本预算中，适合于那些经营管理水平较高、业务