房地产及土地使用权抵押协议律师版（五篇）.doc

第PAGE2页共NUMPAGES2页 房地产及土地使用权抵押协议律师版 甲方：____村民委员会 乙方：_____有限公司 为加快镇新农村建设步伐，保护甲乙双方的合法权益，甲、乙双方本着平等互利、互惠共赢、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供流转土地招引乙方在镇投资建设生态葡萄园观光休闲项目一事进行了充分协商，达成一致，签订协议如下，双方共同遵守： 一、土地使用权流转的地址：_____四川省镇村组（小地名）。（具体所涉村民小组及农户同意流转的相关文件详见附件） 二、土地使用权流转的面积：_____甲、乙双方确认的一期项目用地约亩;其中田：____亩，地：____亩，共计：____亩。（具体土地面积、四至等明细见附件及图纸，本合同签订后，甲方协助乙方在土地周围埋设界桩）。根据项目建设和发展的情况，如乙方需要增加土地流转面积，可向甲方提出申请，甲方承诺比照本协议的约定予以优先满足。 三、土地使用权流转的期限：_____土地使用权流转期限为____年____月____日至____年____月____日。期满后如国家土地政策无重大变化乙方承包期按本合同条款可顺延至年月号。 四、土地使用权流转的用途：_____一期项目用地用于生态葡萄休闲观光园区建设。 五、土地使用权流转的费用及计算办法：_____田按市斤黄谷/亩/年，地按市斤黄谷/亩/年，实物计价，黄谷均以本地每年市价的中等普通黄谷价折合现金， 甲方：_____ 乙方：_____ ____年____月____日 房地产及土地使用权抵押协议律师版（二） 甲方：_____ 地址：_____ 电话：_____ 传真：_____ 授权代表：_____ 职务：_____ 乙方：_____ 地址：_____ 电话：_____ 传真：_____ 授权代表：_____ 职务：_____ 第一条根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定基于： 1.甲方已于____年____月____日依法以招标方式取得位于_____、编号为____的地块的土地使用权，该地块的规划用途为_____、容积率为_____、计划建筑面积为____平方米、土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止、土地使用权证编号为_____; 2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业;甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。 第二条合作建房 甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成____栋_____层的办公楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。 第三条建房资金 建房资金预计为人民币_____元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。 建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。 第四条报批手续 除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。 第五条设计、建筑 工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。 工程设计的招标工作应在本合同生效后第_____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。 第六条产权分成 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋_____层房屋的产权，乙方拥有____栋_____房屋的产权。 乙方应在工程竣工验收合格后____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的'房地产证。 第七条违约责任 1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第_____天内开工、或在第_____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。 2.除因甲方的原因造成延误外