[国企]房地产公司交房质量观感标准化.pptVIP

楼体水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m 第四部分：安装部分 总则 1、严格按照重庆金科安装工程标准作法及现行规范施工。 2、安装工程功能齐全，性能可靠、稳定 ，观感美观。 3、管道、风管及桥架横平竖直，间距均匀，整洁清爽，封堵规范、严密。 4、设施设备防腐处理到位，漆面饱满光滑无流坠。 5、线缆敷设整齐规范，安装牢固，标识清晰。 6、设备用房内设备布局、空间利用合理，安装、运行可靠安全。 7、标识及指向清晰，安全防护措施齐全，操作安全无隐患。 电梯机房内清爽整洁，警示标志清晰 电梯机房桥架涂刷黄绿相间警示标志 一、设备用房 电梯机房墙体红黄绿三色警示标志 电梯机房内消防报警输入输出模块安装 整齐牢固 设备安装及线缆敷设整齐对称 、桥架布置合理 电梯机房门口设置挡鼠板 配电房设备整齐，干净清爽，警示标识明显 配电柜进出线桥架制作安装规范，间距均匀，标识清晰 金属桥架安装牢固，横平竖直，支架间距均匀，油漆饱满，异形件制作安装美观。 变配电室接地干线安装平直整洁，警示油漆界面清晰明显。 消防控制室设备运行平稳可靠，设施整洁清爽，配套工具齐全，规章制度上墙 中控室采用防静电地板，设备盘柜内不同电压等级、不同电流类别的端子应分开有明显标识 消防泵房内设备空间布局合理，排列整齐，安装牢固可靠。 泵房内设备支撑牢固、消防泵进线桥架牢固美观 消防泵房内湿式报警阀间距均匀布局美观，消防给水管牢固可靠，防腐油漆涂刷丰满光洁，管道标示喷涂清晰。 天棚表面应清爽、光滑、洁净、阴阳角顺直、接槎平整，无明显色差 厨卫天棚水泥基腻子向墙面翻边20mm 阳台、露台及院馆天棚与墙面界面清晰，在墙面翻边20mm 清水房天棚与墙面界面清晰，在墙面翻边50mm 五、地面部分： 1、面层与基层应结合牢固，不得有空鼓、裂纹；（对空鼓面 积不大于400cm2，无裂纹，且每房间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）。 2、地坪表面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。 3、表面平整度允许偏差为5mm （实测合格率不低于95%） 4、有防水要求的地面烟道、立管、套管、地漏周边严禁渗漏，坡向应正确，无倒返水或积水现象。 5、地面预埋管线标识清晰，厨卫门槛防水收边与踢脚线平齐。 地面平整、清爽、拉毛纹理一致 、无空鼓、开裂，标示清晰、踢 脚线高度一致，翻边清晰，美观 阳台地漏防水界面清晰、方正 厨卫防水界面清晰、线型美观、标示清晰 地面修补方正、刻纹一致、无明显色差、接搓平整 检测点位清晰 入户门口和推拉门处踢脚线细节处理美观，避免阴阳角较多 露台防水地面坡向正确、无积水、防水涂刷方正、界面清晰 厨卫门坎防水收边与踢脚线平齐，观感美观，冷热水管标示清晰 六、屋面部分： 1、屋面刚性层地面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面 、起砂等质量缺陷。 2、不能有违背强制性标准（女儿墙高不小于1.2米、透气管 高不小于2.0米、烟道出烟口距地高不小于1.8米、检修梯起 步距地高不小于1.8米）。 3、屋面分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直。泛水弧度一致、流 畅。一布三涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰 4、屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。 5、屋面避雷带顺直、牢固、标示清晰。 屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直、泛水弧度一致、流畅。一布三涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰 推荐使用避雷带成品支架（带装饰盖） 危险源标示清晰 天台地漏成型 透气管 分格缝 泛水线型 出屋面门采用钢质门，门坎贴地砖 透气管距地2.0米 屋面出烟口距地1.8米 检修梯距地1.8米 屋面机房楼梯有栏水和滴水线 七、阳台栏杆、护窗栏杆部分： 1、栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m， 2、六层(≤24米)以下阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层（＞24）米及以上阳台栏杆净高不应低于1.10m。可踏面宽度≥220mm且高度＜450mm 3、栏杆安装必须牢固端正，垂直度允许偏差3mm；间距允许偏差3mm。 4、栏杆表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。 5、栏杆清洁标准? 安装牢固端正、界面清晰、杆件间距不大于110、临空高度24米（含24）以下满足1.05米，临空高度24米以上满足1.1米 阳台栏杆端部及下脚细节处理美观 商业铝合金栏杆端部及下脚细节处理美观 八、门窗、百叶部分： 1、门窗及百叶表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；(型材检查要求：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。玻璃划痕鉴定要求：1）、不允许?有明显划伤和长度＞100mm?;2?）、长度≦100mm的轻微划伤≤8条?；3、?擦伤总面积?≤500mm2?)、碰伤、锈