辉县市7月份房地产市场简报.docx

辉县市 7 月份房地产市场简报 辉县市 7 月份房地产市场简报 2011.07.15 一、辉县市 2011 上半年宏观经济情况 （一）辉县市 1-5 月份国民经济运行基本情况 1、1-5 月份规模以上工业产值累计完成 210.1亿元，同比增长 26.8%。规模以上工业增加值累计增速 25.9%，居新乡市各县（市）首位。 2、固定资产投资 1-5 月份累计完成 46.1 亿元，增长 24.8%。其中，第一产业投资完成 2.3 亿元，同比下降 26.4%；第二产业投资完成了 28.8 亿元，同比增长 44.3%；第三产业投资 15.0 亿元，同比增长 8.3%。 3、1-5 月份社会消费品市场预计实现社会消费 品零售总额 25.3 亿元，同比增长 20.1%。其中限额以上住宿业企业实现零售额 1632 万元，同比增长 43%；限额以上餐饮业企业实现零售额 792 万元，同比增长 39.4%。 4、据全市 20 个农产量调查点的估产，预计今年 夏粮作物亩产为 435.5 公斤，较上年 415.6 公斤增加 19.9 公斤，增幅 4.8%，今年全市夏粮播种 市规模以上工业 5 月份比四月份减少 2.7 亿元，环比下降 5.8%。就全市规模以上工业总体来说，今年上半年呈现出高位小幅回落态势。 2、民间投资逐步回升，工业投资继续保持增长势头 镇投资快速增长的主要元素。1-5 月份，全市工业投资完成 28.9 亿元，比上年同期增长 44.3%，工业投资占城镇投资的比重继续保持在 60%以上。工业投资继续保持增长势头。3、消费品市场持续保持旺势随着全市农村道路、电网等基础设施建设的逐步完善，农村人口向城镇转移的步伐加快，城镇化率的提高及城乡居民生活水平的不断提高，传统的消费观念发生变化，加上餐饮行业适应市场变1-5 月份 镇投资快速增长的主要元素。 1-5 月份，全市工业投资完成 28.9 亿元，比上年同期增长 44.3%，工业投资占城镇投资的比重继续保持在 60%以上。工业投资继续保持增长势头。 3、消费品市场持续保持旺势 随着全市农村道路、电网等基础设施建设的逐步完善，农村人口向城镇转移的步伐加快，城镇化率的提高及城乡居民生活水平的不断提高，传统 的消费观念发生变化，加上餐饮行业适应市场变 化，不断提高服务水平，使餐饮业销售持续增长。其中。城镇社会消费品零售额预计完成 235107万元，所占比重得到 82.9%；乡村社会消费品零 售额 5.1 亿元，同比增长 20.1%。；零售企业零 售额预计 23.0 亿元，同比增长 21%；住宿和餐饮业预计实现零售额 3.1 亿元，累计增长 22%。全市消费品市场持续旺势。 消费需求的增长很也乐观，各主要指标的增幅均在 20%以上。总体来说，辉县市 1-5 月份经济运行情况良好，工业产值、固定资产投资、消费品零售总额、农业增产增收、财政收入等相比都有 较大程度增幅，显示着辉县市经济增长强劲，各 较大程度增幅，显示着辉县市经济增长强劲，各 项经济活动活跃，在经济基础的支撑下，对于房 地产市场的发展是一个好信息。 （三）辉县市房地产市场形势 1、宏观经济总体向好，并保持着快速发展的势头，良好的经济环境有利于刺激房地产市场的发展。 2、人们生活水平正在得到迅速提高，投资意识越来越强，产生大量的房地产购买需求将有待于释放。 3、城市经济总量相对其他县城较大，人口规模 也较大，房地产市场有着较大的市场容量。 4、开发商对高层（10-17 层）产品看好，市场认可度比较高。 5、三房仍是市场的主力户型，大露台、阳光房、 入户花园、落地飘窗等已经是辉县房产市场上常见的产品形式，要想取得创新，就只能以户型功能区域的空间布局为突破口。 6、辉县同时出现“向高走”和“向低走”两种 趋势，高层产品在未来会大量涌现退台花园洋房、电梯洋房和别墅产品亦是如火如荼。 花园、水晶城、滨河湾等中高端楼盘和鑫隆名居、锦绣花园、富丽上院、棕榈泉、尚成家园、世纪中央城等中低端楼盘的带动下，东部逐渐成为辉 花园、水晶城、滨河湾等中高端楼盘和鑫隆名居、 锦绣花园、富丽上院、棕榈泉、尚成家园、世纪中央城等中低端楼盘的带动下，东部逐渐成为辉县市高端居住区域，预计东部的价格增速会高于其他地方，区域优势会逐步显现，也将带动该区 域的繁荣。 二、项目个案分析 （一）东城区板块 区域分析：该区域是辉县高档楼盘较为聚集区域。 距新乡市的交通便利，城市规划较为合理，加上 南水北调河道的修筑与美化，生态环境好，发展较快。清晖路以东均为孟庄土地，县城东与孟庄 遥望，未来有合为一体之可能。以孟电系的孟电 花园、文昌花园、水晶城、滨河湾等为代表，成为辉县的楼市热点区域。该区域楼盘整体上呈现出：品质好、房价高、规模大等特点。随着今年年初鑫隆名居与富丽上院的开工，预计未来