CCRA写字楼市场报告－苏州2020Q4.docxVIP

苏州写字楼市场报告 n i iiuifiintH* mnllllll ?>( hw HMI P I 2020年第四季度 I I 2021年1月 1111 CC/fl cresa ：.■. 中国企业地产服努联盟世棒老，闺 ChwMi Cocponite Realty Advisors * I 苏州各商圈甲级写字楼租金及空置率概览 吴中区 城区 工业园区 苏州工业园区 吴中区 商圈 有效月租金 空置率 19.5% 吴江区 *租金取写字楼中区建筑面积500平方米净有效租金，包含增值税，不含物业费，折算免租期（人民币/平方米/月） cr 口 cresa CCRA|2020年第四季度 苏州写字楼市场 甲级写字楼市场概览 市场存量 净吸纳量 空置率 平均租金 241万平方米 6.8万平方米 22.9% ￥ 76.8/m2/^ 主要租赁成交 租户 商 圈 成交项目 面积（建筑平方米） 租赁类型 创博 工业园区 苏州中心 8,000 新租 寰宇 工业园区 苏州中心 7,000 新租 金辰 工业园区 协鑫广场 6,000 新租 2020 年第四季度，无新项目进入苏州甲级写字楼市场；全市经济的良好恢 复情况，令全市净吸纳量继续录得环比走高； 受回暖的需求支撑，全市空置率环比下降；部分业主为加速去化调低 项目租金，全市平均租金环比微降； 2021-2023年，全市预计将有共计约139 万平方米的新项目入市，约占现有存量的58% ，加剧的市场竞争预计将使全市空置率及平均租金继续承压。 苏州未来新增供应概览 主要在建项目 恒泰创新中心 苏州园区 环贸广场 苏州园区 绿地瞰湖广场 苏州高新区 商圈 项目名称 华贸中心 城区 信汇达 总体量（建筑平方米 ） 预计交付时间 93,800 2021 年 132,102 2021 年 830,000 2021 年 100,000 2022 年 436,000 2023 年 苏州高新区 0C7A cresa ：?<- 中国企业地产服务联盟批届支，闺 CNna CotpOtaU Rcaity ACviSOfS AI J <1 J CCRA中国企业地产服务联盟目前成员公司在全国53个城市设有服务网络，联盟总体人员规模超过L200人。CCRA中国企 业地产服务联盟成员涵盖我国各省市级城市当地经验丰富的专业企业服务团队，结合国际化企业地产服务标准及中国本土的市 场经验和能力，专注于企业租户代理服务，以服务租户的最大利益为准绳，为企业提供一站式专业咨询顾问服务及解决方案, 旨在不断帮助企业解决办公所遇到的地产方面的挑战与困难，持续为企业创造最大的价值。对于跨地区的企业选址需求, CCRA中国企业地产服务联盟的服务为全国范围覆盖，致力于成为中国本土最大的租户代理联盟。