梅河口市老旧小区物业管理工作实施方案.docxVIP

梅河口市老旧小区物业管理工作实施方案 为深入贯彻习近平总书记视察吉林重要讲话指示精神， 全面落实省委城乡基层治理工作会议部署，切实执行全省物 业治理专项工作三年计划，坚持和加强党对物业工作的领导, 推进红心物业建设，保障市委、市政府民生实事落地生根， 提升物业管理服务质量，改善百姓生活环境，增强百姓幸福 感、获得感，根据国务院《物业管理条例》《吉林省物业管 理条例》，结合我市实际，特制定本方案。 一、指导思想 坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深 入贯彻省委关于加强基层治理的决策部署，紧扣物业法律法 规体系和监管体系建设，巩固和提高文明城创建和老旧小区 改造成果，切实解决居民群众反映强烈的小区管理问题，逐 步实现我市老旧小区物业管理全覆盖。 （一）党建引领，市场运作。不断提高城市基层治理工 作质量和水平，坚持以党建引领为统揽，着力构建党组织领 导下的“红心物业”体系，有效破解物业管理难题，提升居 民群众生活品质；引导老旧小区物业服务面向市场，采取物 业服务企业和小区业主双向选择的方式引进物业管理服务， 畅通进出口，提高服务质量。 （二）协同联动，齐抓共管。创新物业治理模式，推动 行政执法部门进小区；建立街道社区党组织、物业企业、业 附件梅河口市老旧小区物业管理工作领导小组成员名单组长：汤培成市委常委、统战部部长成员：左朋智市政府办公室主任 附件 梅河口市老旧小区物业管理工作领导小组成员名单 组长：汤培成 市委常委、统战部部长 成员：左朋智 市政府办公室主任 杨绍忠 市纪委副书记、监委副主任 李宏艳 市委组织部常务副部长 舒凡 市委宣传部常务副部长 梁清祥 市机关党工委书记 蓝晓东 市法院常务副院长 张宝华 市司法局局长 韩文儒 市人社局局长 李建峰 市房产服务中心主任 李宝东 市城市管理行政执法局局长 邱绵博 市融媒体中心主任 赵明 市消防救援大队大队长 刘桐国 市市场监督管理局局长 张春玲 市政数局局长 王海军 市自然资源局自然资源督察 董海芳 市公安局副局长 初丽红 新华街道党工委书记 姜志国 解放街道党工委书记 魏庆录 和平街道党工委书记 杨波 福民街道党工委书记 李晓安 光明街道党工委书记 王宏岩 市城源集团董事长 领导小组下设办公室，办公室设在市房产服务中心，办 公室主任由李建峰兼任。领导小组办公室不刻公章，工作行 文时由市房产服务中心代章。 主委员会、业主等多方参加的协商议事机制和物业纠纷处置 机制；积极发挥居民参与物业治理的作用，实现党组织领导 下的共建、共治、共享，让群众在“过程参与、成果共享” 中看到变化、得到实惠。 （三）政策扶持，持续发展。无物业小区有条件实行专 业化管理的，在物业服务企业介入小区初期的起步阶段，采 取政府性补贴的方式，扶持物业企业良性发展，随着物业服 务费收缴率、收费标准和业主满意率的不断提高，物业服务 企业步入正常良性运营，政府适时终止补贴。 二、工作目标 完善我市物业长效化管理制度，全面提升居民居住环境 质量，推动全市物业行业高质量发展。按照每个小区的实际 探索创新，因地制宜、分类推进，通过专业化服务、业主自 管和社区代管等方式，力争2021年11月底前基本消除无物 业管理住宅小区，打造不低于1个“红心物业”示范项目； 同时结合老旧小区改造工程，利用三年左右的时间，对改造 后达到验收条件且群众基础好的老旧小区，力争2023年年 底前专业化服务不低于70%。 三、责任单位及职责分工 （一）市房产服务中心。 作为老旧小区物业管理工作牵头部门和老旧小区改造 工程主体，负责综合调度老旧小区物业管理工作各责任单位 推进情况；负责积极推进老旧小区改造工程，履行改造工程 主体责任，在实施改造前，要将改造工作与物业管理方式、 费用标准同步征求意见，业主同意实施物业管理并交纳物业 服务费的，优先列入改造计划，改造过程中严格要求工程质 量；负责组织街道（社区）、物业公司和业主委员会对小区 改造工程进行验收；对承接查验或使用中发现有未改造到位 的，负责组织完成改造内容；在各分项工程质保期内，如物 业公司或社区、业主委员会提出的涉及工程质量，影响正常 使用的工程，负责组织施工方进行维修，否则，依规使用质 保金进行修缮，保障设施完整。 （二）市纪委监委。 负责对推进不力的相关单位和责任人，视情况轻重给予 责任追究；对机关事业单位工作人员无故不缴纳物业费、违 反物业管理规定等行为进行约谈，确保工作有效落实。 （三）市委组织部。 负责全力推动“红心物业”建设，打造“红心物业”示 范项目；负责指导推动物业服务党组织建设“红心物业”活 动阵地，依托党群服务站，搭建社区、物业和业主对话平台； 负责推动业主委员会和物业服务企业成立党组织，指导“红 心物业”建设。 （四）市委宣传部。 负责多渠道多角度宣传报