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精装修管理的八个阶段
一、设计准备阶段
二、方案设计阶段
三、扩初设计阶段
四、施工图设计阶段
五、施工前准备阶段
六、施工阶段
七、验收交付阶段
八、总结评价阶段
一、设计准备阶段
1、编写《室内设计指导书》
2、编写《室内设计任务书》
3、室内设计委托
4、建筑设计评估
除上面内容,设计准备阶段我们还需要做以下工作:
1、项目产品定位阶段
①重视项目产品定位,产品定位是整个项目开发的
准则;
②对可参考同类型项目进行比较
③成本分析,硬装及设施设备
④准确了解项目定位,对设施设备进行分析,了解
不同设施设备对建筑的要求。
2、与建筑设计充分沟通
①卫生间是否做降板?管道的隔声处理;
②柱和梁的关系,不建议做大间距的柱子,建议
柱大梁小。目前集团内部有标准梁、宽扁梁,不
同形式梁对室内空间的影响;
③了解不同区域的建筑规范,是否不同常规的规
范,影响室内设计;(如上海地区的防震墙对开
门尺寸的要求等)
④高层建筑中梁、柱、剪力墙的变化(通常越往
上,尺寸越小),影响销售、施工和交付。
3、与室内设计师的沟通
①告知境外室内设计公司,国内建筑设计中,建
施图与结施图是分开的,查结构精确尺寸必须查
结施图,或者由项目设计管理人员在建筑图中标
注详细尺寸提供给室内设计师;
②建筑设计有调整时需及时告知室内设计师;
③关于该项目的建筑规范要求以正式文件告知室
内设计师。如沉降缝、防震墙
二、方案设计阶段
1、项目公司评审
2、集团公司评审
3、确认与备案
1、平面方案优化
在建筑扩初完成后,对室内平面进行优化,如
管道井的位置、梁的高度、柱子的大小、降板的具
体位置、设备阳台的面积、室内与幕墙的关系、阳
台的排水、建筑师对立面的要求(如栏杆高度、室
外照明、挡水、地漏、阳台铺装与侧板材料)。
2、开始材料的前期调查
材料供应量、价格分析、材料的适用性,该项
工作由施工管理人员
三、扩初设计阶段
1、项目公司评审
2、集团公司评审
3、确认与备案
1、扩初设计阶段设计师需提供的内容:
平面布置图、顶面布置图、主立面图
2、深化设计单位开始介入,协助设计管理人员画
综合管线图;
3、由片区设计管理人员协调项目公司工程分管领
导主持各专业整合工作;
4、协调各专业综合管线图,确定吊顶标高及吊顶
造型,尽量保证管线综合图的准确性,为深化设计
打好基础;
5、项目公司设计管理与施工管理人员比对可参考项
目,对各专业提出具体要求,并尊重各专业的专业
要求的前提下,对影响室内效果比较明显的个别问
题希望扩大讨论范围; (沟通能力及管理能力)
6、在土建进度允许的情况下,施工管理人员对现场
进行放样,根据现场尺寸调整扩初图纸。
四、施工图设计阶段
1、项目公司评审
2、集团公司评审
3、确认与备案
施工图设计阶段的重点工作是深化设计,在深
化设计阶段,设计管理人员、施工管理人员、设计
深化单位的职责:
设计管理人员职责:
1、设计管理人员梳理在扩初时的问题是否在施
工图中已做调整;
2、设计管理人员梳理图纸完整性;
3、设计管理人员梳理各空间交接部位的造型、
材料是否一致;
4、设计管理人员梳理同空间平立剖中材料、造
型的吻合性;
5、设计管理人员组织施工图评审,根据评审纪
要协调各专业、设计单位、施工单位在规定时间
内完成评审纪要内容。
深化设计单位职责:
1、深化设计单位梳理图纸的完整性。
2、深化设计单位根据现场放样尺寸完成精确平面图;
3、深化设计单位根据项目公司的效果理解调整图纸;
4、根据最后的设施设备选型和扩初阶段的综合管线
图重新绘制;
5、整合木制品、石材加工厂的深化图纸,与其他界
面是否相吻合;
6、整合灯光设计的图纸,核对灯光设计与室内家具、
艺术品的点位是否吻合。
施工管理人员的职责:
1、熟悉整套施工图纸,梳理材料的适用性及是否
符合绿城规范要求;
2、组织施工单位进行现场放样;
3、仔细核对开关、插座等点位图;
4、组织及检查施工单位放样的准确性;
5、协调符合施工条件的各专业综合管线并提交深
化设计单位;
6、审核木制品、石材加
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