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第十二章 保修阶段的监理方案
第一节 竣工验收监理工作方案
一、竣工验收阶段的监理工作
1、以施工图的设计规定、国家施工及验收原则及协议规定的质量规定 以及国务院【质量管理条例】、【工程竣工验收立案制度】为原则,对工程进 行工程验收。完毕工程工程监理质量评估汇报,并协助业主催促完毕竣工验 收汇报。协助业主安排由政府、消防、卫生防疫、人防、技术监督局等各部 门的多种验收,并与业主在场监督及见证;
2、时催促和检查施工单位按国家建档原则,搜集整顿本工程的技术 档案资料及竣工图纸,并分别归类。催促并检查工程各方按照竣工验收立案 制度整顿组卷,经监理、业主审核后提交报政府立案机关;
3、在正式竣工验收前组织交工初验收工作,开列工程上有缺陷及未完 成部份的清单,上报业主并催促施工单位及时整改、完善。施工单位整改、 完善后,经检查合格,报业主组织最终竣工验收;
4、监理工程师经审查、检查认为符合交工条件后,会同业主确认以上 检查符合协议规定后,签发交工证书。
5、催促检查施工单位办理有关竣工资料交接工作。
二、验收阶段的重要监理工作程序
1、监督竣工资料的编制
〔1〕催促承包人在工程竣工前尽快开始竣工图的绘制及竣工资料的编制 工作;
〔2〕汇总、反应、研究处理承包人在编制竣工资料过程中存在的问题和提出的问题;
〔3〕按照竣工规定,检查承包人完毕竣工图及竣工资料与否齐全,真实, 图物相符。
2、组织初验 初步验收
〔1〕承包人竣工文献编制完毕后,应交监理工程师审查,并向监理工程 师提出初步验收申请汇报;
〔2〕监理工程师审查竣工资料和验收汇报后,如资料主线齐全,由总监 签字后交业主;
〔3〕总监召集初步验收会议,并到施工现场进行初验,业主代表、承包 人、设计代表均参与。初验通过后,向业主提出竣工验收申请。
3、竣工验收 监理工程师的重要工作有:
〔1〕监督贯彻初验中提出的问题;
〔2〕监督承包人按协议规定的数量复制好竣工资料;
〔3〕协调各方对工程质量做出评价;
〔4〕协助业主组织有关人员参与工程竣工验收;
〔5〕由业主主持验收会议,做出施工评价;
〔6〕协助业主上报工程质量立案申请汇报,最终向政府质量监督部办理 完毕立案手续。
4、竣工验收阶段质量控制表
控制
控制
控制重点
重要控制内容
控制根据
工作规定
阶段
环节
竣工
资料整顿
审核资料,承认质量等级,
验收
竣工
签发验收汇报
原则
资料
验收
验 收
组织验收,提交竣工文献
竣工
阶段
办理交工
施工图
归档
资料
5、协助业主完毕的竣工资料和催促承包方完善的资料
催促、检查施工单位及时整顿竣工程文献和验收资料,受理单位工程竣工验收汇报,提出监理意见。多种资料应与工程同步进行,做到真实、精确、整洁,内容完善。根据现行都市档案管理的规定,监理应对如下资料搜集和整顿进行检查。
交工资料重要内容
序 号
资 料
名
称
1
设计红线
2
经审批的可行性研究汇报、初步设计、施工图及其他有关文献
3
招投标文献
4
施工协议、监理协议
5
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证
6
图纸会审纪要
7
放线交接单、水准成果表、方格网测量
8
施工组织设计、材料、机械、动工报审表
9
设计变更、技术核定单、经济签证
10
地基基坑验槽记录、隐蔽工程验收记录、中间检查验收表
11
分局部项工程质量验收记录、试验汇报
12
地基处理工程质量验收汇报
13
地基与根底分部工程质量验收汇报
14
主体构造分部工程质量验收汇报
15
地基、主体质量评估汇报
16
竣工测量资料
17
竣工工程申请验收汇报、工程竣工验收汇报
18
工程竣工图
19
监理工作总结
20
工程结算书
第二节 保修阶段监理程序和措施
一、保修期的监理程序
1、在工程竣工前催促业主和承包商签订工程保修协议。
2、工程竣工后,组织召开第一次工程保修工作会议,由监理主持,业主、承包商、物业管理人员参与,明确承包商的保修组织机构和联络人及通讯联络方式、保修放入工作程序。
3、一般的工程质量缺陷,业主或物业企业直接告知承包商保修人员进行保修;当双方发生不一样意见时,应告知监理进行检查和调解。必要时监可自主业主、承包商、设计人员〔也可提议业主邀请质量监督站和具有对应资质的专业部门参与〕,共同分析质量缺陷原因和责任,商讨处理的方案。
4、在质量缺陷责任确定后,监理工程师应规定责任方提出缺陷的处理方案,审批并催促方案尽快实行。
5、假设缺陷处理方案不能得到及时实行,监理工程师应书面告知业主,并提议由其他承包商完毕上述工作,其处理的费用应根据协议的有关规定处理。
6、确认缺陷修复质量,对承包商〔或另委托的第三方〕按保修协议规定进行的缺陷修复,其修复质量由监理与业主方〔必要时可邀请设计方参与〕共同检查签认。
二、交工及
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