中国西南城大足区住宅市场调研的报告.pptxVIP

中国西南城大足区住宅市场调研的报告报告大纲一、区域背景二、市场解读三、案例参考前 言调研区域：重庆市大足区调研时间：2013年5月20-5月29日调研目的：[中国西南城]住宅产品设计优化参考一、区域背景区域介绍 / 重庆市 重庆是中国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，中西部地区综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。区域背景/ 规划格局重点发展矿产资源开发、旅游等产业，依托长江、乌江等交通干线优化产业布局。核心副城：涪陵和长寿： 重点发展化工、食品纺织、新型建材等产业江津和永川： 发展商贸、职业教育、机械制造等产业合川和铜梁： 发展节能、农副产品、特色旅游等产业区域背景/ 大足区位23区县明确定位1小时经济圈布局“一心四带”大足：国际旅游城市，五金汽摩重镇、现代农业基地大足区位于重庆市西郊，面积1436平方千米，户籍人口103.39万人（2011 年），辖3个街道、24个镇，区政府驻棠香街道。大足区域背景 / 城市定位大足区城市总体定位： 成渝经济区区域中心城市 国际旅游胜地 中国五金之都 重庆产业高地城市规模 (2011-2016)近期： 60平方公里，60万人(2017-2030)中远期： 70-80平方公里，70-80万人区域背景 /道路交通成渝高速复线全长251公里 大足已纳入重庆“1小时经济圈”交通发展规划。 1、实现100%农村公路通达通畅，100%行政村通客车； 2、铁路达145公里，轨道交通135公里；实现全区交通网络四通八达。区域背景 /轨道交通 成渝铁路客运专线共设成都、资阳、资中、内江、大足、璧山、重庆北七个站点，全长294公里，设计300公里/小时。 线路建成后，成渝之间的通行时间可缩短至一个小时，成为两地最快捷的通行路径，大足到主城15分钟可达。区域背景 /经济发展★ 2012年，全区实现地区生产总值265亿元；★ 固定资产投资217亿元；★ 地方财政收入55.4亿元；★ 金融机构年末存贷款余额分别为185.8亿元、107.1亿元， 存贷比提高到57.6%；★ 社会消费品零售总额69.8亿元；★ 城镇居民人均可支配收入22345元，★ 农村居民人均纯收入9640元；★ 产业结构比为12∶58∶30。区域背景 /城市印象人口众多，为区域发展带来活力。位于“一小时经济圈”距离主城80公里，区位优越，交通便利。旅游资源丰富，大足石刻是重庆唯一的世界文化遗产和中国首批5A级旅游景区。现代五金和旅游业发展态势良好，推动城市经济发展。城市建设目标：“国际旅游胜地、生态经济城市、和谐宜居家园”和成渝直线带的区域性中心城市。城市经济不断发展，其GDP总值每年保持12%的增长速度，产业结构逐步向二三一优化调整。居民收入水平不断提升，为房地产市场提供稳定良好的基础。以工业为主导，旅游、物流、商贸为依托，国际化生态宜居城市二、市场解读大足房地产市场 / 投资概况 大足近年基础设施建设全面提速，城镇化建设进程继续加快，随着金科、绿地等大型房企进入大足，提升了当地房地产开发水平，社区规划、园林风格、建筑品质都较以前有了极大的提高。大足房地产投资（万元）大足由县升区利好信息助推2010年房地产投资大幅上扬。大足房地产市场 / 销售汇总2011全年商品房销售面积72.3万平方米，同比增加3万平方米，同比增长0.02%。全年商品房销售金额25.3亿元，同比增加2.0亿元，同比增长8.7%。2012全年商品房销售面积58.8万平方米，同比减少13.5万平方米，同比下降18.7%。全年商品房销售金额23.5亿元，同比减少1.8亿元，同比下降7.1%。 受国家宏观调控、供需、价格等因素影响，造成2012年商品房销售面积有所下降；大足房地产市场 / 价格趋势城镇化进程的加快，推动大足商品房价格持续上涨全区商品房销售价格以龙岗、龙水为代表，全区商品住房在2012年底均价在4300元/㎡左右。城区商铺价格范围在15000元—30000元/㎡左右。大足人民政府御墅林枫北环二路西棠锦城北山美地香山御锦北环路香山美地南环路大足印象翰墨山水时代豪庭碧玉江南华地印象五里大道南山壹号蓝湖丽都蓝湖星空大邮路龙腾御锦大足房地产市场/ 楼盘分布西贵堂不完全统计，在售/待售项目约20个。泽京?海棠香国蓝湖星宇金科?中央公园城观棠晓月绿地?海棠湾本案大足房地产市场 /楼盘汇总 大足房地产市场 /楼盘汇总 大足房地产市场 /楼盘汇总 大足房地产市场 /市场动态 初步统计2013年1-5月，大足新增房源3000套，体量约30万方，物业方面则仍以高层为主，从上表可看出，各项目推盘时间围绕春节前后及5月，目前市场房源以海棠新城区域为主。大足房地产市场 /近期动态 大足5月楼盘推盘情况一览：大足房地产市场 /市调小结