权证按揭部科室职责样本（二篇）.doc

第PAGE2页共NUMPAGES2页 权证按揭部科室职责样本 一、权证按揭部岗位职责 （一）、合同登记后，根据购房者协议着手申请办理产权证及抵押贷款。 （二）、按揭岗位负责按揭客户提供贷款所需资料，资料齐全后，在指定日期内上报指定银行申请贷款。 （三）、按揭岗位负责购房按揭房款尚未到账前，催缴的工作。 （四）、按揭岗位负责在房产交易中心出具证明后，即将所有相关贷款资料转交银行进行放款 （五）、按揭岗位负责银行审查核定后发放贷款。 （六）、按揭岗位负责房屋档案登记管理、清偿、新楼盘协助银行催缴原按揭贷款垫资购房户。 （七）、按揭岗位负责办理客户的银行按揭贷款、抵押、解押手续及银行保证金的退款手续。 （八）、按揭岗位办理房屋交易登记、备案、抵押登记、权证岗位办理房屋产权过户、他项权证过户。 （九）、权证岗位负责办理房屋他项权证和房产证手续。 （十）、权证岗位负责办理房屋土地证手续。 （十一）、权证岗位负责给予原按揭户办理抵押注销，房屋产权交易管理中心解押进行过户。 （十二）、配合清欠办做好本部门的清欠催缴工作。 二、权证按揭部经理岗位职责 （一）、负责部门员工的管理和分配，监督各项规章制度的执行情况。 （二）、采取有效的激励机制，提高员工的工作热情和效率，不断完善各项管理制度。 （三）、负责分解经济指标，监督和落实执行情况。 （四）、及时掌握部门情况，将管理与实际工作相结合。 （五）、及时了解与工作相关的政策法规，使工作做得更加完善。 （六）、负责与各部门工作的沟通和协调，及时将办证问题反馈给领导及相关部门，提出解决方案。 （七）、负责部门月办证报表、贷款收缴报表、清欠报表的审核工作。 （八）、负责制定科室工作计划、阶段工作报告和总结。 （九）、参与员工的绩效考核工作。 （十）、完成领导交办的其他工作。 权证按揭部科室职责样本（二） 权证部分 一、基本定义 权证就是利用房屋产权和证件的知识处理产权交易的活动。 2、印花税：____元/户（缴纳方：买方） 3、转移登记费：____元/户（缴纳方：买方） 4、交易手续费：建筑面积____元（买卖双方各半） 5、国土和测绘费：____元+____元（缴纳方：买方） 非住宅税费计算 契税____过户价____% 个人所得税____过户价____%（房屋来源为赠予或者继承时：过户价____%） 营业税____（过户价-原契税发票金额）____%不论面积年限均按差额征收 转移登记费：550 交易手续费：买卖双方各过户价____% 国土和测绘费：____元 权证印花税：____元 合同印花税：买卖双方各____%（各个房交所规定不同，有的免收）土地增值税：过户价____%（各个房交所规定不同，有的免收）关于税费部分的名词解释过户价：过户价是指房屋在办理产权过户时计算税费的标准价格，理论上过户价低于成交价家庭为单位：是指夫妻双方及未成年子女（未满____周岁），满____周岁以上的就算是单独家庭。满五年：是指该房屋的产权证填发日期和契税发票填发日期，其中某一日期满五年即认定为满五年。 土地使用权类型：分为“出让”和“划拨” 三、资料部分买方资料： 1、身份证件（必须要有，过户全程使用） 常见身份证件：一代身份证、二代身份证、临时身份证、军官证、护照、港澳台通行证 2、户口本（看全部原件，收户主页，本人页，增减页复印件；外地户口没有增减页。）首次购房需享受契税优惠的时候提供（注意：契税的标注是____%，低于____%的都是优惠） 3、婚姻证明（结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明） 首次购房需享受契税优惠的时候提供（注意：契税的标注是____%，低于____%的都是优惠）注意：客户提供离婚证时，要提供离婚协议，同时要提供离婚后至今的单身证明 4、无房证明（购房地房交所和户口所在地房交所同时出具） 首次购房需享受契税优惠的时候提供（注意：契税的标注是____%，低于____%的都是优惠）卖方资料： 1、产权证：（必须要有，过户全程使用） 新证：证上的产权人必须到场。老证（分为国土证和房权证）：夫妻双方必须到场。 2、身份证件（必须要有，过户全程使用） 常见身份证件：一代身份证、二代身份证、临时身份证、军官证、护照、港澳台通行证 3、上次交易的契税发票及购房合同。（有不动产发票的也需要提供）过户核税时需要提供 4、户口本（看全部原件，收户主页，本人页，增减页复印件；外地户口没有增减页。）享受个税优惠时需提供 5、婚姻证明（结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明）享受个税优惠时需提供 注意：客户提供离婚证时，要提供离婚协议，同时要提供离婚后至今的单身证明 6、家庭唯一住房证明（在房屋所在地的房交所出具）享受个税优惠时需提供 四、流程部分 1、签定三方合同（签合同一个工作日内通知权证