宁波信富置业有限公司房地产项目建议书.pptx

宁波中信泰富广场项目建议书;宁波中信泰富——写字楼部分;写字楼市场分布;市场分析---租金;市场分析---售价;参考项目-波特曼中心;参考项目-波特曼中心;参考项目-金隆国际;参考项目-万豪中心;参考项目分析-新天地国际;区域分析;区域分析-租售方式;区域分析-项目品质;区域分析-销售价格;区域分析-客户来源;区域分析-客户置业原因;区域分析-置业面积;项目分析-项目简介;项目分析-本项目机会点;项目分析-项目定位;东部新城商务王座;东部新城商务王座;东部新城商务王座;东部新城商务王座;市场推广顾问+租售代理;销售目标;销售策略;销售策略;销售策略;销售策略;租赁目标;租赁策略;租赁策略;戴德梁行服务内容;;;;;;租售目标;租售目标;租售目标;租售目标;租售目标;宁波中信泰富——商业部分;宏观商业市场;主要商业市场分布;代表性商业项目—天一广场;代表性商业项目—老外滩;未来商业发展;项目周边商业环境分析;项目周边商业与中心商业的对比分析;项目周边商业与中心商业的对比分析;;项目初析-商业业态配比;宁波中信泰富——合作方式;戴德梁行介绍;DTZ全球网络 ;DTZ大中华网络 ;;DTZ专业的房地产服务资质和荣誉;本地租户业务;;;近期成交客户;;在上海独家或联合独家代理的甲级和超甲级写字楼项目有20个，总面积接近1,000,000平方米建筑面积 ;;陆逢兆 戴德梁行华东区总经理 在加入戴德梁行之前，陆先生曾在世邦魏理仕工作九年及其他专业顾问公司如仲量行及怡高物业顾问公司。陆先生在世邦魏理仕的工作职能为香港及全国的物业管理的主管，同时为公司的执行董事。拥有超过二十年在香港及中国大陆地产各方面的经验。 ;杨 达 总经理 戴德梁行杭州分公司 杨达先生于自1985年在加拿大多伦多取得注册经纪人资格后就加入当地最大的房地产咨询企业-蒙特利尔信托投资（现加拿大信托投资）。在1988至1990年期间参与组织数个加拿大优质物业在香港和台湾地区的推广,并取得良好销售业绩。;卓奇乐 William Cheuk 董事 戴德梁行写字楼部 William最开始从事房地产领域工作是在香港一家总部位于伦敦的著名建筑公司，并于90年代初先后参与了香港多个大型项目的项目管理工作，如 Jockey Club clubhouse 及半岛酒店扩建工程。 之后，他转入房地产营销领域，并先后在戴德梁行及仲量联行营销代理团队工作了4年多时间。在此期间他专注于从事办公物业的营销策划及投资顾问工作。 ;NICOLAS CLEMENT, 董事 戴德梁行写字楼部 Nicolas 为上海全球客户服务团队负责人，为进入中国大陆的跨国企业提供物业服务 Nicolas 从事房地产行业超过17年，过去5年在DTZ巴黎公司服务期间，完成了大量的物业成交.。 Nicolas 毕业于ESSEC 商学院. 在加入DTZ之前， Nicolas 为Knight Frank Paris 投资部负责人，而后加入其他两家房地产公司从事咨询服务。;魏超英 董事 戴德梁行写字楼部 DTZ 全球企业服务, 上海 1999加入戴德梁行之前, 魏先生带领他的营销团队在南京一家知名的房地产商服务了三年时间。在此之前获得东南大学学士，中国人民大学经济学硕士学位。;章峥嵘 高级助理董事 戴德梁行商铺部 章峥嵘毕业于香港城市大学统计及运筹学系，并修读完成由上海华东师范大学组办中国房地产硕士研究课程。 章先生具备丰富的香港及中国大陆商场和综合项目发展经验，曾在香港及中国大陆房地产工作超过10年。他曾为国内和国外的房地产开发商及投资者研究不同定量需求预测、财务分析模型，进行问卷设计、经营者及消费者访问，参与土地规划、整体项目设计、各类物业定位、主力店招商顾问等不同种类的研究及顾问工作。;沈洁 助理董事 戴德梁行写字楼部 沈洁小姐拥有9年的房地产经验，在戴德梁行从事写字楼前期咨询、市场推广和代理工作，熟悉写字楼开发全程运作及大型项目推广经验。 曾经全程参与的市场营销及租售代理的项目：金陵海欣大厦、广东发展银行大厦、华夏银行大厦、均瑶国际广场、上海机场城市航站楼、张江大厦、森林湾大厦、裕景国际商务广场、海泰时代大厦、张江创新园、城建国际大厦、信息城二期、合肥新城国际;杨煜 高级经理 戴德梁行写字楼部 杨煜先生拥有四年房地产行从业经验，熟悉房产操作流程，了解政府相关政策，和各大中介保持有长期、良好的合作关系，积累了和大面积知名客户的谈判经验。于2003年加入戴德梁行写字楼部，担任写字楼部飞洲国际广场项目现场经理职务。杨先生为以下多个国际性发展商的优质写字楼项目提供市场推广服务，并帮助其在代理期内取得90%以上的签约率： ? 均瑶国际广场 ? 飞洲国际广场 特别是代理飞洲国际广场期间，杨先生