2023年-北京经济适用房市场报告2.docxVIP

北京2003经济适用房市场报告 2003经济适用房（北京）研究报告 为了把握北京市经济适用房市场的发展趋势及相关需求动态，九力营销顾问公司在2003 年夏季房展会期间，对参加房展会有意向购买经济适用房的群体进行了访问，同时对北京市经济 适用房的供给情况进行了深入的调查，本报告分为供给、相关需求、未来发展趋势及预测3个大 的组成部分。 第一部分谁在购买经济适用房 一、经济适用房购房群体在年龄上呈“U”型分布. 经济适用房购房群体和普通商品房的购房群体之间存在一定的差异性，总体而言呈“U” 型分布：35岁以下（49.73%）的群体和40岁以上（41.53%）的群体比较密集，36-40岁之间的 群体比较少。 图 经济适用房相关需求群体年龄分布 二、外来群体对经济适用房相关需求有一定相关需求. 和普通住宅市场类似，外来群体对经济适用房的相关需求比较大，在总体相关需求群体中, 外来群体的相关需求比重占1成略强。前不久有关经济适用房对外来群体（不具有北京市户口的 群体）开放的讨论，以及经济房在房价上浮3%就可以按照普通商品房出售，如果以上政策执行 的话，经济适用房本次项目将持续火爆。 0. 55T8 69 0. 55 T8 69 口 一后定 ■二月克 口三居玄 口四居克及以上 图 经济适用房户型相关需求分布 IX 5%55%对户型的相关需求归根结底是由未来入住家庭的“家庭结构及入住人数”决定的，比如说 同样是3个人的家庭，一个家庭的结构是：夫妇2人+小孩；另一个是一个老人+婚姻前期的夫 妇2人（还没有小孩），这两个家庭对于户型及功能布局的相关需求完全不一样，前者两居在一 定时间可以满足要求，而后者可能需要考虑3居。对比入住人数和户型相关需求，我们可以发现 基本上符合以上的分析思路。 IX 5% 55% 1人 2人 0 3人 85人 ■更多 图 经济适用房入住人数分布 四、经济适用房内部空间布局及建筑形式相关需求 随着京城经济适用房本次项目不断增加，供给量爆发性增长，经济适用房不可避免也面临着一定 的竞争压力，从而迫使开发商在产品设计、户型设计、内部空间布局等方面花费心思，同时消费 者对于经济适用房的要求也在不断提高。 首先，从户型的空间布局来看，平层仍是相关需求的主体，占8成，另外错层和复式也有 一定的相关需求空间，这也在一定程度上表现出了未来的发展趋势。 口平层■槽层口设层口复式 图 对不同空间布局经济适用房的相关需求 另外，从建筑形式来看，塔楼将很难满足潜在用户的相关需求，最受欢迎的是“板式小高层”， 其次是“多层”。 口高层塔楼■版式小高层口多层 5” 5” 图 对不同建筑形式经济适用房的相关需求 五、经济适用房装修相关需求 不希更带装修 希望开发电带初疆修 口帝不带都无所漕 口希望科友商雷将装修 希望提供菜单式装修 图 对经济适用房装修的要求 潜在用户对于装修相关问题，意见比较分散，4成用户不希望提供装修，另有3成用户希 望提供初装修，另有少量潜在用户希望提供“菜单式装修”或者“精装修”。 六、经济适用房配套相关需求. 目前北京经济适用房本次项目都比较大，动辄上百万甚至几百万平米，整个社区基本上属 于一个小社会，加上目前在建/新建的经济适用房本次项目以前所处的地理位置比较偏远，周边 配套比较差，甚至没有配套设施，为了保证入住居民生活的正常进行，配套设施显得尤其重要。 从本次调研的结果来看，潜在用户对于基本生活设施的要求比较强烈：比如像“超市”、“菜 市场”、“银行”、“药房”等；另外对“餐饮”、“运动场馆”、“健身中心”的相关需求程度也比较 高；对于“书店”、“24小时便利店”、“美容美发”、“洗衣店”均存在一定相关需求。 表 对经济适用房配套的要求 配套百分比 配套 百分比 综合超市 87.4 菜巾场 78.1 银行 67.8 药房 48.1 餐馆 45.9 运动场馆 43.7 书店 30.1 健身中心 29 配套 百分比 24小时便店 20.2 美容美发店 14.8 洗衣店 13.7 百货店 12.6 修理店 10.9 花店 3.3 其他 6 七、经济适用房认知渠道 从潜在用户获知经济适用房的信息渠道来看，“房展会”和“报纸”是最主要的渠道，另外“电 视广告”也起到了比较重要的作用，同时“户外广告”也是重要的认知途径。 表 经济适用房认知渠道 信息渠道 百分比 报纸 78 房展会 78 电视广告 53.3 户外广告 27.5 房地产公司的活页宣传 17 网络 15.4 杂志 12.1 朋友或别人推荐介绍 11.5 收音机广告 3.3 八、经济适用房相关需求群体购买周期 从潜在购房群体的购买周期来看，约有3成的潜在用户准备在半年内购买，有4成潜在用 户准备在1年内购买。 ■半年之内■一年之内口】?2年内 40X 图 经济适用房相