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某省市房地产市场形势分析报 告(doc 13页) 当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2004-09-03 中国房地产报 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上 海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州 6 个城市及浙江省房协的 主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业 发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经 济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市 场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、 房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研 讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年 1 至 5 月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了 40％。 上海完成开发投资 280.5 亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资 253.9 亿 元，同比增长42％；杭州完成开发投资 40.57 亿元，同比增长41.6％；浙江完 成开发投资 198.6 亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资 20.3 亿元， 同比增长20％；重庆完成开发投资 57.29 亿元，同比增长 19％；广州房地产开 发投资保持了 10 多年快速增长，1 至 5 月完成开发投资 118.5 亿元，同比增长 5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002 年 1 至 5 月，北京房地产开复工面积 4，680 万平方米，同比增长 31.7％， 其中住宅开复工面积 3，441 万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施 工面积 1，182 万平方米，同比增长 10.6％，其中新开工面积 151 万平方米，同 比增长 19％；重庆房地产施工面积 2，643.81 万平方米，同比增长 32％，其中 住宅面积 2，508.3 万平方米，同比增长 32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地 产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年 1 至 5 月稳步上 升，同比增长 10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1 至 5 月，上海商品房竣工面积达到 347.04 万平方米，同比增长58.2％，其中 住宅竣工面积 301.75 万平方米；北京商品房竣工面积 175.2 万平方米，同比增 长 19.4％，其中住宅竣工面积 149 万平方米，同比增长 37.4％；天津一季度商 品房竣工面积 96 万平方米，比去年同期减少 31 万平方米，占年度竣工计划的 11.6％；重庆商品房竣工面积89.2 万平方米，同比下降 23.1％，其中住宅竣工 面积 71.59 万平方米，同比下降 6.7％。 2、商品房销售总体保持快速增长，但六市一省差异大 1 至 5 月，北京商品房销售面积达到 212 万平方米。北京呈现快速发展的态势， 而且销售面积的增长大于销售额的增长比率。 上海商品房销售面积达到 450.1 万平方米，同比增长 8.9％，仍然处于平稳上升 的阶段。上海从 1999 年至 2002 年 5 月商品住宅销售量连续 3 年多超过竣工量。 浙江省近几年商品房销售面积和销售额一直保持在 20％左右的增长幅度。今年 1 至 5 月，全省商品房销售面积达到 341.6 万平方米，销售额 69 亿元，同比增 长分别为 3.1％和9.6％。杭州今年 1 至 5 月，商品房销售面积 51.01 万平方米， 占全省商品房销售面积的 15％左右。 广州商品房销售面积达到 346.86 万平方米，同比增长 3.32％，销售金额 158.22 亿元，同比下降 0.24％。在商品房销售方面，现房交易增速大于期房交易。现 房交易面积已占总销售面积的 40.1％。 天津一季度商品房上市量 64 万平方米，同比下降 18％；商品房销售面积98 万 平方米，销售额 24.9 亿元，分别同比下降 34％和31％。 重庆 1 至 5 月，现房销售面积 74.78 万平方米，销售额 11.52 亿元，同比下降 分别为 20.8％和33.6％，期房销售 170.26 万平方米，销售额 33.81 亿元，同 比下降分别为 17.4％和30.1％。 3、商品房价格总体平稳，不同地区表现不同 上海近年来的商品房价格呈稳中有升的走势。2001 年，商品房和商品住宅每平 方米的平均价格为 3