无权利瑕疵个人二手房交易合同（总结27篇）.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 无权利瑕疵个人二手房交易合同 无权利瑕疵个人二手房交易合同 篇1 　　甲方(出卖人)： 身份证号码： 　　乙方(买受人)： 身份证号码： 　　甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见： 　　第一条各方承诺及保证 　　甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。 　　将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 　　乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 　　第二条标的物 　　甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 　　第三条价款 　　本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。 　　各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。 　　第四条交付与支付 　　1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。 　　2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_____________________。 　　第五条所有权转移特别约定 　　各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 　　第六条协助义务 　　在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。 　　甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 　　七、违约责任 　　1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。 　　2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。 　　3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。 　　4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。 　　八、争议解决办法 　　本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 　　九、杂项规定 　　1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。 　　2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。 　　3、本合同书在各方签字后生效。 　　甲方签名： 乙方签名： 　　________年____月____日 ________年____月____日 无权利瑕疵个人二手房交易合同 篇2 　　一、双方当事人的基本资料： 　　具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的，共有人也应到场，并在 买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。 　　二、标的： 　　本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。 　　三、价款： 　　价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。 　　四、履行期限、地点、方式： 　　这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。 　　五、违约责任： 　　规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。 　　六、解决争议的方式： 　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 　　七、合同中止、终止或解除条款： 　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋