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房屋买卖协议合同 出卖人（甲方单位）： 身份证号码： （房屋共有产权人） 身份证号码： （房屋共有产权人） 身份证号码： 以上 人是本协议合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称 简称甲方单位。 买受人（乙方单位）：（以下简称乙方单位）身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议合同条款如 下，以资共同遵守。 第一条房屋的基本情况： 本房屋座落在 共四层，土地证编号 为：，现甲方单位将建成房屋的二楼及四楼（一半是天台，一半是房屋）出 售给乙方单位，出售房屋房屋（建筑面积共 平方米）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 （￥ 元）的价款出售给乙方单位。 第二条 房屋内部设施设备：包括。 第三条本协议合同签定时，由于合约双方都不具备过户条件。等过户条件成 熟时，甲方单位应无偿全力协助乙方单位办理房屋产权确认手续。 第四条甲方单位保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其 他权利瑕疵。 第五条货款支付时间和方法方式 乙方单位于 年—月一日将房款人民币—拾一万一仟—佰 ―拾—元整一次性付给甲方单位。上述款项支付到甲方单位指定账户： 开户行： 户名： 账号： 第六条甲方单位承诺及权利和义务 1、甲方单位应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题， 如果甲方单位出售的房屋存在质量问题影响到乙方单位居住权利的行使，一切责任 由甲方单位承担，并应赔偿乙方单位的损失。 2、甲方单位保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权，并没有任何出租，甲 方单位各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存 在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋 也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上 述事项，由甲方单位承担，乙方单位不负任何责任。 3、甲方单位违规建筑，超楼层、面积的国家罚款，由甲方单位全部承担，与 乙方单位无关。 4、公共使用：公共楼梯、过道属于大家的通行道路，甲方单位和乙方单位都 有责任保持畅通，不得以任何借口占用和堵塞。 5、停车位：甲方单位在房屋底楼前院为乙方单位永久免费提供停车位置供乙 方单位使用。 6、本协议合同签订后，甲方单位对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买 卖、占有等权利一并转让给乙方单位（双方协商确定，上述买卖房屋乙方单位给予甲 方单位免费借用两年，两年后（即2017-1-1前）归还乙方单位）。 第七条本协议合同签订后，甲方单位保证乙方单位享有同甲方单位原有的、 相同的居住权利。甲方单位不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让协 议合同。 第八条房屋及土地过户 1、本协议合同签定时，该房屋为农村自建房，暂时不具备过户条件，但本协 议合同为合约双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律 法规。 2、双方约定今后国家政策允许过户时，甲方单位在取到房产证等房屋权属凭 证的当日应交予乙方单位保管并且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能 交予乙方单位且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方单位且于乙方单位协商 具体的交付日期。 3、甲方单位在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方单 位办理房屋及土地的过户手续。甲方单位应无偿、无条件全力协助乙方单位办理房 屋产权手续。 第九条特别约定 一、关于房产拆迁：本协议合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方单位同 意由乙方单位全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部 收益归乙方单位所有，甲方单位不得干涉。拆迁过程中若需要甲方单位配合的，甲 方单位需无偿配合。 二、关于房产再次买卖： 1、本协议合同签订后，乙方单位有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归 乙方单位所有，甲方单位不得干涉。 2、本协议合同中乙方单位拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方单位需要积 极配合。 三、关于房产收回： 由于该房屋属于自建房，甲已双方没有办理产权过户登记手续，甲方单位在交 易完成以后任何时间相关要求收回房屋时，甲方单位同意按收回时该房屋市场评估 价格的叁倍一次性支付给乙方单位。 第十条违约责任 1、乙方单位没有按照约定的期限内将房款交付给甲方单位，逾期达到一个月 的，甲方单位有权解除本协议合同。 2、甲方单位不得擅自解除协议合同，若甲方单位擅自解除协议合同，乙方单位 有权相关要求甲方单位继续履行协议合同或相关要求甲方单位退还乙方单位已付房 款，并有权相关要求甲方单位支付按照同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失， 同时有权相关要求甲方单位支付违约金人民币贰拾万元整给乙方单位。 3、因甲方单位隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本协议合同项下房屋 出卖给第三人，将视为甲方单位收回房产，应适用本协议合同第九