前期物业管理服务合同.docx

前期物业管理服务合同 甲方： （以下简称甲方）： 公司法定代表人： 公司营业执照号为： 公司资质证书号为： 资质等级： 三级 地址： 联系电话： 邮编： 乙方： （以下简称乙方）； 身份证号码： ； 房/铺号： 小区 栋 单元 号房/铺。 地址： ； 联系电话： ； 邮编： 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，对 物业管理服务事宜，特订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称： ； 类/型：住宅/商铺/车位 座落位置： ； 建筑面积：按购房主合同第三条中第4款所定的建筑面积，如已取得产权证按房屋产权证的面积为准。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，甲方向业主提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护、和管理；具体要求如下： （1）共用设施设备运行、使用及维护有巡查、有记录、有存档，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范，共用配套设施完好，无随意改变用途；消防设备故障维修及时，消防通道畅通，有应急预案。特殊情况不能及时排除的上报有关管理部门处理，做好协助工作，尽快把故障处理好。（2）供水设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染；停水及事故处理有预案；（3）供电系统有管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等照明设备完好，无偷电、漏电、线路乱牵挂、线头裸露现象。（4）排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象，给排水明暗管（沟）完好率达95%；（5）道路井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行。 2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；环卫设施设备完善、设立有垃圾桶、果皮箱；清洁卫生责任制，有专职保洁员和明确的责任范围、实行标准化保洁；定期进行卫生消毒灭杀；房屋共用部位保持清洁、无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、天台公共玻璃等保持清洁。 3、公共绿化的养护和管理； 内绿地布局合理，花草树木与建筑小品搭配得当；绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；花草树木长势良好，修剪整齐美观，防虫防病、保持无病虫现象；绿地无纸屑、烟头等杂物。 4、车辆停放秩序管理； （1）机动车非机动车停车有完善的管理制度，管理责任明确；（2）停车场机动车辆一律凭牌出入，在保安的引导下对号停放、停放有序，保证道路的畅通；（3）小区内车辆减速慢行、不许鸣喇叭。 5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； （1）危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施。（2）看管好管辖区域公共使用的门、窗、消防器材及所管区域内的井盖、花、草、树木、果实等公共财产。（3）发生治安案件、刑事案件、交通事故时、及时报警，并配合公安部门进行处理。 6、物业档案数据管理。 房屋及共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便；建立业主及家属档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便；建立并落实便民维修服务并有报修、维修、回访记录资料。 第三条 乙方可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章物业服务期限及费用 第四条 甲方的服务期限为自双方签定合同之日起至XX业主委员会与XX业主大会通过合法程序选聘出的物业服务企业签订物业服务合同之日止。 第五条 本物业区域对业主提供物业服务收费，按《商