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试论房建工程造价的成本控制方法 目录 TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：试论房建工程造价的成本控制方法 1 1工程造价控制的基本原则 2 2房建工程造价的成本控制方法 2 2.1房建工程造价目标的确定 2 2.1.1收集详实且可靠的市场资料 2 2.1.2编制项目造价的投资估算 3 2.2房建工程造价的控制过程 3 2.2.1限额设计 3 2.2.2招标投标 3 2.2.3合同管理 4 2.2.4多次计价 4 2.2.5监理制度 4 2.2.6施工环节的造价控制 5 2.2.7竣工环节的审计与核算 5 文2：试论给水管道安装工程的成本控制方法 6 一、当前给水管道安装工程成本控制中存在的问题 6 二、解决给水管道安装工程成本控制问题的有效措施 8 原创性声明（模板） 10 正文 试论房建工程造价的成本控制方法 文1：试论房建工程造价的成本控制方法 在我国房建工程行业中，其建设过程涉及的范围广、投资额大、周期长，房屋质量及其建造利润影响因素多，尤其在最近几年，随着建筑市场竞争的激烈化，项目的利润空间越来越小。怎样才能在保证工程质量的情况下有效降低工程的造价成本，提高企业的经营利润，已成为建筑企业所共同追寻的目标。因此，着手对房建工程造价的成本控制进行研究，寻找共同的解决方法，具有重要的现实意义。 1工程造价控制的基本原则 房建工程的成本造价控制是全过程的管理，是以既定的造价目标为准则，对建设过程中产生的一切费用进行严格的计算、监控和调节，寻找偏差并及时纠正，确保造价目标得以实现的过程。在全过程的工程造价管理阶段，要以方案设计为重点控制对象，在科学并合理地优化建设和设计方案的基础上，采取一定的措施和方法，将过程造价控制于核定并分发的造价限额范围内。 2房建工程造价的成本控制方法 2.1房建工程造价目标的确定 在不同的时期，建筑市场会表现出不同的价格差异，房建工程的造价目标若想贴近市场，在同行领域的竞争中占据有利的地位，就必须跟随市场行情的变动而调整，才能保证造价目标优于市场的造价。 2.1.1收集详实且可靠的市场资料 1.1收集详实且可靠的市场资料。收集详实且可靠的市场价格资料，是确保项目投资准确估算的基础，因此，在利用已收集的市场价格资料编制投资估算时，要对这些资料的详实性和可靠性进行判断，确保项目造价目标的准确性。这些基础资料包括相似工程的对比资料，地质地貌资料，场地生活设施，材料、设备价格等。 2.1.2编制项目造价的投资估算 1.2编制项目造价的投资估算。项目的投资估算编制是一项极为重要的工作，编制的投资估算要以实事求是为基础，客观地反映项目包含的所有内容，既要达到技术和质量上的要求，又要合理地获取经济效益。在经过资料收集、优先方案和论证分析后，将项目的工程造价目标定位于适合现代建筑企业造价管理的水平上。 2.2房建工程造价的控制过程 2.2.1限额设计 2.1限额设计。房建工程的造价管理应贯穿于项目建设的全过程，其重要控制范围应在项目建设的决策和设计阶段，当项目投资决策后，控制重点要转移至设计阶段。限额设计是当前我国工程建设领域，对建设资金的支出、使用等进行控制的有效手段。采用限额设计要以已获批准的设计任务书和投资估算为准则，对项目的初步设计进行控制，再根据获批的初步设计总概算来控制施工图的设计。将已设计审定的工程量与投资额分解至各专业，最后分解到每个单位工程和分部工程。各专业根据已分配的投资限额，严格控制施工过程的不合理变更，确保总投资额的限额控制。 2.2.2招标投标 2.2招标投标。房建工程实行项目招投标制，对择优挑选承包单位和全面降低并有效控制工程的总造价，保证造价控制的合理性，其重要意义深远。房建工程实行招投标制度，前提条件是确保招标过程的公平和公正，也只有保证了这两个要求，才能防止招标过程的相互勾结与暗箱操作，才能为投标企业创造出一个完好的竞争环境。在招标开始前，招标方应对所有参与投标的企业进行初步的资质审查，确定投标企业是否具有施工项目的承包资格。招标文件中关于工程造价的所有成本条款，要逐一说明并阐述明确。选择的施工企业不可只注重工程报价，还要对该企业先前已完工的工程案例进行审查，再结合本次投标工程的实际情况，从中择优选取中标施工企业。 2.2.3合同管理 2.3合同管理。由于房建工程的建设周期长、工程量大、投资额高，在项目的全过程造价管理中，涉及工程合同的管理受工程变更等干扰事件的影响较多，因此，合同管理是房建工程建设周期内造价控制的工作，也是提高造价管理水平和投资效益的关键性工作。在房建工程的合同管理过程中，要根据合同内容中所明确的协议条款等，明确工期