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正文目录
一、市场表现低迷,理性看待波动 4
1、REITs 市场收益情况回顾:市场表现持续低迷 4
2、收费公路REITs 收益情况对比:二级市场价格影响绝对收益 5
3、收费公路REITs 基本面表现回顾:一季度开始进入改善区间 7
4、行业情况:客车流量较疫情前有明显增长,全年改善确定性强 11
二、华夏越秀高速REIT 及华夏中国交建 REIT 12
1、华夏越秀高速REIT 14
2、华夏中国交建REIT 17
三、投资建议及风险提示 20
1、投资建议 20
2、风险提示 20
图表目录
图 1:中证 REITs 指数收益率及收费公路 REITs 收益率(含分红)表现情况 5
图 2:中国十年期国债收益率(单位:%) 5
图 3:收费公路 REITs 累计收益率(含分红)情况对比 6
图 4:收费公路 REITs 季度营收表现(单位:亿元) 8
图 5:收费公路 REITs 季度 EBITDA 表现(单位:亿元) 8
图 6:主要公路上市公司季度归母净利润变化情况(单位:亿元) 10
图 7:各收费公路REITs P/NAV 对比(截至 2023 年 7 月 3 日) 11
图 8:端午小客车日均流量及增长情况 12
图 9:全国公路客运量月度变化(单位:亿人次) 12
图 10:高速公路货车通行量周度变化情况(单位:万辆) 12
图 11:全国公路货运量月度变化(单位:亿吨) 12
图 12:湖北省 GDP 增长情况及武汉占比(单位:万亿元) 13
图 13:武汉市 GDP 增长情况 13
图 14:武汉市常住人口变化情况 13
图 15:湖北省民用汽车保有量变化情况 13
图 16:武汉市环线路网示意图 14
图 17:湖北省收费公路里程及增长情况 14
图 18:湖北省通行费收入及增长情况 14
图 19:汉孝高速位置示意图 15
图 20:华夏越秀高速REIT P/NAV 变化情况(截至 2023 年 7 月 3 日) 16
图 21:嘉通高速位置示意图 17
图 22:华夏中国交建REIT P/NAV 变化情况(截至 2023 年 7 月 3 日) 19
表 1:收费公路 REITs 累计收益率(含分红)对比 6
表 2:收费公路 REITs 累计收益率(不含分红)对比 6
表 3:收费公路 REITs2022 年报业绩表现(单位:亿元) 7
表 4:收费公路 REITs2023 年一季报业绩表现 7
表 5:收费公路 REITs2023 年一季度项目经营情况(单位:亿元) 9
表 6:收费公路 REITs2022 年可供分配金额与分红表现(亿元) 9
表 7:收费公路 REITs2023 年一季度可供分配金额表现(亿元) 10
表 8:各单收费公路 REITs 历次分红情况梳理 10
表 9:项目公路分车型年平均日交通量预测值(单位:辆) 15
表 10:项目公路通行费收益预测 16
表 11:项目公路分车型年平均日交通量预测值(单位:辆) 17
表 12:项目公路通行费收益预测 18
一、市场表现低迷,理性看待波动
1、REITs 市场收益情况回顾:市场表现持续低迷
近期市场表现持续磨底。回顾中证 REITs 指数及收费公路REITs 收益率变动情况, 2021 年 10 月至 2022 年 2 月期间,收费公路 REITs 收益率(含分红)跑赢中证REITs 指数收益率。REITs 市场震荡上行,主要由于当期权益市场景气度下行,
REITs 市场关注度提升,同时无风险收益率下行带动公募REITs 估值上行。
2022 年 2 月至 2022 年 6 月期间,收费公路 REITs 收益率(含分红)跑赢中证REITs 指数收益率。REITs 市场震荡下行,主要由于受到疫情反复叠加地缘冲突等负面因素影响,二级市场整体承压,同时首批公募 REITs 面临解禁压力。
2022 年 6 月至 2022 年 9 月,收费公路 REITs 收益率(含分红)跑输中证REITs 指数收益率,疫情影响下收费公路基本面持续恶化,同时四季度收费公路实施货车通行费减免政策,导致收费公路REITs 二级市场表现不佳。REITs 市场整体有所上行,或主要由于:1、市场价格基本反应完毕解禁预期,部分产品过度反应后估值回归,同时解禁为长期配置资金提供配置机会;2、无风险收益率下行带动公募REITs 估值上行;3、2022 年 5 月 31 日,证监会指导证交所发布基础设施 REITs扩募指引,支持上市 REITs 通过扩募等方式收购资产,加大 REITs 市场建设力度, 扩募机制逐渐完善。
2022 年 9 月至 2022 年底,收费公路 REITs 收益率(含分红)震荡下行,跑输中证
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