建筑供暖给排水工程施工造价管理.pptxVIP

第1页/共262页建筑供暖给排水工程施工造价管理第2页/共262页1.1 建筑安装工程费用的构成1.1.0 几个概念1.建设项目总投资=建设投资+建设期利息+固定资产投资方向调节税+铺底流动资金2.建设投资=工程费用+工程建设其它费+预备费3.工程费用=建筑工程费+安装工程费+设备购置费4.建筑、安装工程费=建筑工程费用+安装工程费5.建筑安装工程费=直接费+间接费+利润+税金。6.直接费=直接工程费+措施项目费7.间接费=规费+企业管理费第3页/共262页1.1.1直接费1.直接工程费 （1）概念：直接工程费是施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费（2）人工费 1）概念：施工的生产工人开支的各项费用。 第4页/共262页2）构成：基本工资——发放给生产工人的基本工资。工资性补贴——按规定标准发放的物价补贴、煤及燃气补贴、交通补贴，住房补贴。生产工人辅助工资——生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。职工福利费——按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费——按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费、防暑降温补贴及在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。第5页/共262页（3）材料费 1）概念：施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 2）构成：材料原价——材料的供应价格。材料运杂费——材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费——材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费——为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。第6页/共262页（3）施工机械使用费1）概念：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。2）构成：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费机上人工费燃料动力费车船使用税第7页/共262页 2．措施项目费（1）概念：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。（2）构成：安全文明施工费：环境保护费+文明、安全施工费临时设施费夜间施工增加费材料及产品检测费冬雨季施工增加费已完、未完工程及设备保护费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费第8页/共262页1.1.2 间接费 1．规费（1）概念：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。（2）构成：1）工程排污费 2）水利建设基金 3）社会保障费：养老+失业+医疗 4）住房公积金 5）危险作业意外伤害保险 6）工伤保险 7）生育保险第9页/共262页2．企业管理费 （1）概念：企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。（2）构成： 1）管理人员工资； 2）办公费； 3）差旅交通费； 4）固定资产使用费； 5）工具用具使用费；第10页/共262页6）劳动保险费 ：离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、按规定支付给离退休干部的各项经费。7）工会经费：按职工工资总额计提的工会计费。8）职工教育经费；9）财产保险费：施工管理用财产、车辆保险。 10）财务费 是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11）税金 ：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12）其他 ：技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。第11页/共262页1.1.3 利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。1.1.4 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内营业税、城市维护建设税及教育费附加等。第12页/共262页1.2 建筑安装工程费用的计取程序1.2.1 计价方法1.工料单价法 工料单价法是以分部分项工程量乘以由人工、材料、机械费组成的单价后合计为直接工程费，直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价。 工料单价法是传统的建设工程计价方法。它要按规定的程序编制施工图预算，执行地区性的预算定额和费用定额。第13页/共262页 2.综合单价法 综合单价法是指分部分项工程量的单价为全费用单价，全费用单价综合计算了分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润和税金。 综合单价法即为工程量清单计价法，是按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定的计价办法。当工程建设项目全部使用国有资金投资或国有资金投资为主时，必须采用工程量清单计价。 第14页/共262页1.2.2 安装工程费用的计取程序1．工料单价计价法的取费程序（1）计算直接费：按预算定额和费用定额计算；（2）计算直接费中的人工费+机械费：按预算定额和费用定额计算；（3）计算企业管理费、利润：（2）×费率；（4）价差调整、总承包服务费：按合同约定或相关规定计；（5）计