建设工程相关法律法规与合同管理.pptxVIP

建设工程相关法律法规与合同管理;目录梗概;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;82;83;84;85;86;87;88;89;90;91;92;93;94;95;96;97;98;99;100;101;业主;7 工程合同体系和工程合同 一、工程项目中的主要合同关系 合同关系也是工程组织关系。 1.业主的主要合同关系 业主需要将工程的勘察、设计、各专业工程施工、设备和材料供应、咨询（可行性研究、技术咨询、招标工作）和项目管理等工作发包出去。签订的合同种类和形式可能有： 1）工程承包合同。都必须有工程承包合同。 2）勘察合同。即业主与勘察单位签订的合同。 3）设计合同。即业主与设计单位签订的合同。 4）供应合同。由业主负责提供的材料和设备。 5）项目管理合同。 6）贷款合同。 7）其他合同，如由业主负责签订的工程保险合同等。;业主的合同关系;2.承包商的主要合同关系 承包商与业主签订工程承包合同，常常又有自己复杂的合同关系。 1）工程分包合同。 2）采购合同。承包商为工程所进行的必要的材料和设备的采购和供应。 3）劳务供应合同。 4）建筑构配件、特殊构件的加工合同。 5）施工设备、运输设备、周转材料租赁合同。 6）运输合同。 7）保险合同等。;承包商主要合同关系;3.工程中的其他合同关系 1）有些工程项目是通过合资或项目融资模式建设的，则工程投资者之间有合资合同或项目融资合同。 2）在采用项目融资模式建设的公共工程中，由投资者组成的项目公司必须与政府之间签订特许权协议。 3）在国际上业主和承包商还可以签订伙伴关系合同。 4）设计单位、各供应单位也可能存在各种形式的分包。 5）在EPC项目中，承包商有时也必须委托设计单位，签订设计合同。 6）承包商需要借（贷）款，与金融单位订立借(贷)款合同。 7）联营体合同。在大工程中，承包商经常是几个企业的联营体，即联营体承包。 8）工程分包商也需要材料和设备的供应，也可能租赁设备，委托加工，需要材料和设备的运输，需要劳务。 9）担保合同。 ;4.工程合同体系; 由于现代工程合同策略是多样化的，所以合同关系和合同体系也是十分复杂的和不确定的。在某城市地铁1号线工程建设中，仅业主就签订了300多分合同。 工程项目的合同体系的影响： 1）它反映了项目任务的范围和划分方式。 2）它反映了项目所采用的承发包模式和管理模式。对业主来说，工程项目是通过合同运作的，工程项目的合同体系反映了项目的运作方式。 3）它在很大程度上决定了项目的组织形式。因为不同层次的合同，常常又决定了合同实施者在项目组织结构中的地位。 ;二、 工程施工合同 （一）概述 工程施工合同适用于工程的土建、机械安装、电器安装、装饰、通讯等工程的施工承包。 土建工程施工合同在工程项目中的持续时间长，标的物复杂，价格高，在合同体系中处于主导地位，对整个合同体系中的其他合同的内容和履行有很大的影响。 1．施工合同分类： （1）施工总承包合同，即承包商承担一个工程的全部施工任务，包括土建、水电安装、设备安装等。 （2）单位工程施工承包合同。业主将单位工程（如土木工程施工、电气与机械工程施工等）分别委托给不同的承包商。这些承包商之间为平行关系。 （3）特殊专业工程施工合同，例如管道工程、土石方工程、桩基础工程施工合同。;2. 工程施工合同适用条件 （1）施工合同发包人可能是业主，也可能是“设计－采购－施工”总承包商或项目管理承包商，也可能是代建单位。 一般标准施工合同文本（FIDIC和ECC工程施工合同）都适用于业主发包的情况。 （2）业主负责设计，提供规范、图纸和工程量清单，并承担设计带来的风险。也可由承包商承担部分永久工程的设计。 （3）承包商的工程范围由规范、图纸、工程量清单确定。通常承包商按照工程量清单报价，工程款的支付通常以承包商实际完成的工程量和报价为依据。 （4）承包商严格按照规范、图纸和合同要求完成工程的施工和竣工，并在缺陷责任期内承担维修责任。 ;（二） 施工合同的主要合同关系和项目管理模式;施工合同相关方： 1．业主。 业主作为工程的发包人选择承包商，与承包商签订合同。 业主负责项目管理工作，协调承包商与设计、与业主的其他承包商和供应商的关系。 相对于承包商而言，工程师