sl_某地产三亚落笔洞项目营销策划投标报告N.pptx

谨呈：海南万科房地产万科三亚工程 ——营销筹划报告世联地产.2021.03商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产参谋股份的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产参谋股份作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产参谋股份有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。01壹○世联三亚Figures 数字世联在海南海南耕耘5年； 效劳政府/开发企业38家，其中政府客户14家，开发企业24家；至2021年12月，世联已参与海南80余个 地产工程开展参谋；世联在海南的案例库区域开发代表工程住宅开发代表工程城市重建代表工程其它专题研究工程鲁能海口海蓝椰风工程海口西海岸工程海口海甸岛82亩工程海口南渡江470亩工程三亚下洋田住宅小区工程贵州西元三亚工程鲁能三亚高尔夫别墅工程营销参谋三亚湾新城452亩工程三亚山海天营销参谋工程三亚香水湾工程三亚清水湾大规模旅游地产工程海口长信蓝城广场工程三亚土福湾工程三亚湾高尔夫和游艇地块工程海航兴隆产权式酒店工程三亚亚龙湾顶级别墅工程……鲁能山海天地块经济测算工程海口市长流起步区经济测算与招商方案工程海口新港工程招商条件研究与经济分析三亚市行政中心选址工程鲁能三亚海棠湾取地工程海口美丽沙土地营销工程金地三亚旅游市场专题研究海棠湾土地推介工程文昌铜鼓岭工程……中信博鳌亚洲论坛特别规划区海鸭湖工程海口美兰灵山7000亩工程亚龙湾二期区域开发工程三亚小鱼温泉工程海南鲁能盈滨半岛工程海口综合体工程三亚红塘湾区域开展工程海南鲁能三亚湾新城工程 海南燃气盈滨岛工程海口新坡镇工程海口旅游局工程海南乐东工程海航大英山3000亩工程……三亚湾阳光海岸工程三亚月川村旧改海口城发海甸溪北岸改造工程海口城发海甸溪南岸改造工程……世联代理、营销参谋效劳工程：鲁能海口海蓝椰风项目世联持续营销顾问服务三年，将项目打造成“海口名片”鲁能三亚高尔夫别墅项目世联营销顾问服务半年，实现5万平米住宅全部100％销售三亚山海天项目世联提供营销顾问服务，在保证销售情况下，实现均价由7000元/平米提升至20000元/平米鲁能海口盈滨半岛项目世联提供营销顾问服务，创造一个月销售200套别墅的销售奇迹海口三林怡和园项目世联提供营销顾问服务，实现均价由3000元/平米提升至4500元/平米海南鸿洲江山项目世联提供代理销售服务，在上门客户不足，且仅有8天准备的情况下，实现深圳推介会到场112批客户，认筹20套，扩大了项目的知名世联三亚实践136514土福湾20崖州湾4191811海棠湾1712161019红塘湾28三亚湾153大东海亚龙湾71三亚红塘湾区域发展项目5土福湾旅游地产项目9三亚湾新城452亩项目13星狮三亚海棠湾项目17鲁能三亚湾新城游艇别墅期项目2海南鲁能三亚湾新城项目 6重庆东和三亚陵水湾项目10三亚月川城中村改造14崖州湾专家公寓项目18三亚市行政中心选址项目3亚龙湾二期区域开发项目7三亚山海天鲁能度假公寓项目11三亚西元住宅项目15亚龙湾顶级别墅项目19三亚小鱼温泉项目4鲁能三亚海棠湾取地项目8三亚下洋田住宅小区项目12鲁能三亚高尔夫别墅项目营销顾问16鲁能三亚湾高尔夫三区项目20新加坡星狮集团项目02贰○三亚模式目前三亚的市场环境下,三亚“不差钱〞也“不差人〞。典型项目09年历史价格近期价格销售情况三亚凤凰岛公寓4－4.5万公寓6.5－7万一期于1月11日开盘，700余套公寓在当天销售一空半山半岛3万3.8-4.1万四期于1月初开始内部认购，目前已全部认购完毕鸿州时代海岸公寓1.2-1.5万公寓2.3万09年底开始内部认购，目前认购数量超过9成宝莲城1.5万3万多一期售罄，目前开始二期认筹红勘香水湾联排1.5-2万3.3万联排一月上旬全部售罄富力湾别墅2-2.5万4.5-8万剩余少量独栋雅居乐清水湾联排1.5万，独栋2－2.5万3.8-4.5万1月5日星海传说组团开盘，600套单位当天全部售罄最近我们这里的上门客户特别多，但是我们也没方法，房子早就卖完了。当初在规划3期的时候有点问题，导致现在无房可卖——公主郡销售代表徐小姐从11月份开始我们这儿就特别火，公寓平均1个月能卖1栋，7栋的号一个星期不到就全部排完了——红磡香水湾销售代表袁小姐仅就目前市场形势而言，速度和价格都不是问题，然而短期市场行为无法取代长期市场趋势在国际旅游岛利好带动下，目前整个海南楼市，尤其是滨海物业，既“不差钱〞，也“不差人〞宏观层面：2010年通胀趋势抬头，货币政策将进入加息周期以抑制流动性过剩国家旅游岛的规划已酝酿多年，“政策市”短期内迅速爆发，未来国际旅游岛的建设