不动产权籍调查演示.pptxVIP

不动产权籍调查演示第1页/共36页第2页/共36页不动产权籍调查主要演示内容调查目的与任务技术路线调查的基本方法和程序工作准备（地籍区、地籍子区及宗地划分/不动产单元划分、设定与编码）权属调查成果提交归档第3页/共36页权籍调查目的 查清不动产的基本状况，并将其反映到权籍调查表中和地籍图上，为不动产登记提供规范有效的调查成果，权籍调查成果将导入不动产登记信息系统作为数据储备，保障不动产权利人的合法权益，提高登记效率。首次登记需提交权籍调查表等调查成果。权籍调查任务四定原则：定性、定类、定位、定量。查清权属、类型、界址、位置、面积、用途等。要求：1.技术规程统一；2.图件符合质量要求；3.委托单位和人员具有一定测绘资质。3.依据权源文件或权属双方指界签约或协议书，形成权籍调查成果。第4页/共36页权籍调查调查内容以宗地为单位，查清宗地及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况。调查对象为不动产，无论手续完备与否都应纳入调查范围。（一）宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。（二）房屋等构（建）筑物信息。查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。（三）森林、林木信息。查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容。第5页/共36页权籍调查技术路线围绕不动产“落宗”，以地籍调查为基础，以宗地为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有地籍调查成果及已登记的土地、房屋等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、现有的最新影像等图件做工作底图，通过内外业核实、实地勘丈的方法，完成不动产权属调查、不动产测量、成果的整理与归档等工作。主要技术依据:GB/T21010 土地利用现状分类TD/T 1001 地籍调查规程GB/ T17986.1 房产测量规范GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程NY/T2537 农村土地承包经营权调查规程国务院令第656号《 不动产登记暂行条例》《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔2015〕25号）第6页/共36页调查的基本方法不动产单元的设定与编码：应按照不动产单元设定与代码编制规则的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即28位不动产单元号）后续会详细演示。不动产权属调查：“核查+调查”：采用内外业核实和实地调查（五到原则：“走到、看到、问到、量到、记到”）相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。（1）对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。（2）对权属来源部分缺失、不完整的不动产权属，主要采用内业核实和外业调查的方法。（3）对无权属来源资料和权属来源资料缺失的不动产权属，主要采用外业调查的方法。不动产测量：确定不动产的界址、面积等，方法由专业单位给大家讲解第7页/共36页调查的程序准备工作（资料收集、制作工作底图、划分地籍区和地籍子区、划分宗地、不动产单元的设定与编码） 权属调查 不动产测量 成果审查入库第8页/共36页工作准备一 资料收集和整理图件资料：调查区域内已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、土地利用现状图、基本农田图、现有的最新路网和影像（卫片）等图件。属性及其他资料：a)土地部门查询的土地登记、查封、权属来源、交易、发证附图及界址点坐标等相关资料；b)农业部门查询的承包合同、登记簿、承包经营权证以及农村土地承包分配方案，依法变更的有关合同、申请和审核材料，以及农村土地承包经营权设立、变更、转让和消灭的会议记录、决议和表决结果等，从户籍部门收集承包户户籍信息等；c)房产部门查询的房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、建成年份、建筑面积、分摊建筑面积、共有情况等；d)林业部门查询的森林、林木信息；e)水务部门查询的水利设施的信息。第9页/共36页工作准备二 工具与表册a)表册：包括权籍调查表、指界通知书、指界委托书、法定代表人身份证明书、违约缺席定界通知书、不动产权籍调查资料协助查询单及制作权籍调查资料袋等。b)仪器：包括GPS接收机、