全国房屋登记官考前指导.ppt

A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权 B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效 第二十九页，共四十一页。 （三）多项选择题： 1、下列哪些物权自登记之日起设立（ ） A．抵押权； B．因继承取得的房屋所有权； C．地役权； D．购买二手房之所有权； E、新建房屋的所有权。 （答案：A、D，这一题是对《物权法》不登记物权就生效的几类情况规定的理解） 第三十页，共四十一页。 2、财产所有权是一种（ A、C ）。 A．物权； B．动产物权； C．完全物权； D．用益物权； E、担保物权。 第三十一页，共四十一页。 ３、《房屋登记办法》实施后，下列表述属于错误的有（ B、C、 D、E ）。 A．登记机构已不能自行做出决定注销当事人的权属证书； B．房屋登记的程序是收件、审核、公告、发证； C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权的转移登记； D．补发权属证书登记机构仍然要刊登补发公告； E、房屋所有权应以房屋权属证书为准。 第三十二页，共四十一页。 4、经依法登记的房屋抵押权在（ A、C、D ）时，权利人应当申请抵押权注销登记。 A、主债权消灭； B、担保的主债权履行期限届满； C、抵押权已经实现； D、抵押权人放弃抵押权； E、主债权已大部分履行。 第三十三页，共四十一页。 5、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（A、C、E） ? A、王某所有的房屋，因地震而灭失；B、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；C、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。E、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书已判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。 (41条规定) 第三十四页，共四十一页。 6、登记机构在办理住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记时（A、C、D、E） A、是抵押权随债权转让而转让的抵押权转移登记； B、是抵押权的变更登记； C、可以批量办理； D、只对抵押权人作变更处理，其它事项不作变更； E、原则上不再颁发新的《房屋他项权证》。 第三十五页，共四十一页。 （四）综合分析题 综合分析题就是4组单项或多项选择题组成（有1～4个为正确或符合题意的选项）。 1、2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（ ）？ 第三十六页，共四十一页。 A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得 C．乙应对甲承担违约责任 D．登记机关应对甲承担一定的赔偿责任 第三十七页，共四十一页。 * * 2013年全国房屋登记官培训考核考前相关情况介绍 第一页，共四十一页。 * 一、考试方式 闭卷考试，全部为客观题、在计算机上进行答题、每人随机生成试卷，每道题目答题有时间限制（单题计时），倒计时。 第二页，共四十一页。 * 二、题型及答题要求 1、单选题：答案4选1，每题1分，时间为60秒。错选、不选，不得分。 2、多选题：答案5选2/3/4，每题2分，时间为120秒，少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，不得分。 第三页，共四十一页。 * 3、判断题：每题1分，时间为30秒。放弃答题不得分，判断错误倒扣1分，扣至判断题总分为0 4、综合题：每个综合题内设5个小题，答案为4选1/2/3/4（不定项选择），每小题2分，时间为600秒，少选且选择正确，每选项得0.5分；错选、不选，不得分。 第四页，共四十一页。 * 三、考试科目 （两科、每科时间为90分钟） 1、房地产管理基本制度与政策 题型为：单选40题、多选20题、判断20题，共80题，总分100分 第五页，共四十一页。 * 2、房地产登记实务与案例 题型为：多选15题、判断20题、综合5大题（25小题），共60题，总分100分 第六页，共四十一页。 * 四、复习时候的注意事项