房地产市场的政府干预.doc

. . 精品 精品 . 精品 目 录 一、房地产概论·························································（1） （一）房地产概论···················································· （二）房地产业包括内容············································ 二、房地产在我国经济中的地位及重要性························ （一）房地产业是整个城镇经济发展的基础性产业············ （二）房地产业是国民经济的先导性产业·························· 三、房地产现状及问题·················································· （一）当前房地产市场的现状 . . 精品 精品 . 精品 ·········································· （二）当前房地产市场的主要问题······································ 四、政府与房地产之间的相互作用与制约影响····················· （一）地方政府对房地产的影响······································ （二）土地市场中的地方政府行为···································· （三）房地产市场中地方政府的作用机制····························· （四）政府对房地产市场调控效果不大的原因························ 五、完善政府对房地产的政策·········································· （一）完善房地产市场的对策··········································· （二） 加强房地产的价格管理 . . 精品 精品 . 精品 ·········································· （三）盘活存量调整供需买卖结构··································· （四）完善土地使用权的管理······································· 六、结论······························································ . . 精品 精品 . 精品 房地产作为我国重要的经济支柱产业。随着我国经济的飞速发展，房地产行业也受到了前所未有的关注。最近我国政府明确提出要将房地产业的重要组成部分——住宅业作为新的经济增长点。理论和实践证明，房地产经济和房地产市场的发展，能够带动和促进其他50多个相关产业部门的兴旺，进而引致整个国民经济的发展；但同时它也可能成为泡沫经济的载体，甚至可能导致全国性金融危机。所以，在市场经济条件下，房地产经济和房地产市场的发展，必须有政府的干预与调控。笔者认为，政府对房地产经济及房地产市场的干预与调控主要应为：促进房地产市场的发育，维护房地产市场的运转，弥补房地产市场的缺陷，调控房地产市场的发展。 房地产经济作为我国经济的重要组成部分，既不能够过快成长，又不可过度打压。因此政府与房地产之间的关系处理显得尤为重要。在此过程当中，政府既要帮助房地产行业的整体发展，也要考虑民生问题。政府政策在房地产的整体发展当中起到了非常重要的作用。 一、 房地产概论 . . 精品 精品 . 精品 （一）房地产概论 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 房产主要包括住房房产和营业性房产，地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。 房地产业： 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 （二） 房地产业主要包括以下一些内容： 1．国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2．房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押