【房地产年报】2022年成都房地产市场年报-锐理数据202301 _解密.pptxVIP

曙光已现—探索前行2022年成都房地产市场年报成都锐理数据 / 2023年01月 01国内宏观经济：国内经济依然低位运行，23年修复信心及消费是关键地产：巅峰已过，市场分化，房地产需要探寻发展新模式 宏观环境/宏观表现【宏观表现】国内经济依然面临较大的下行压力：GDP全年增速预期不足3%，三驾马车驱动乏力；短期内，国内经济依然处于深度下行区间。数据来源：国家统计局经济承压、全年增速低位有预期称全年增速不足3%GDP三大需求消费成GDP核心推动力进出口贡献不足、投资贡献平稳三大产业二产成为经济核心支柱三产贡献下行，预期后续加快回升 宏观环境/经济趋势【投资表现】房地产投资缺位，固投勉力维持，但难以长期持续：全国固投增速下调，投资活力降低。房投持续负增长，政策刺激效果不佳，基建投资勉力维持固投正向增长。数据来源：国家统计局，WIND固投投资为经济先行指标， 11月固定资产投资（不含农户）当月同比增长0.7%，较10月增速明显下调。固投持续增长，但增速下调制造业11月制造业投资同比增长9.3%，虽同比增速略有下调，但仍处高位。制造业投资韧性较强基建11月基础设施建设（不含水电燃气）投资同比增长8.9%，增速持续回升，表现良好；是经济稳增长的重要抓手。基建投资大幅度回升房地产11月房地产投资同比增长-9.8%，投资持续下行。虽然政策不断趋向宽松，但市场投资谨慎。房地产投资偏谨慎 宏观环境/经济趋势【消费表现】消费者信心受阻，未来修复消费信心是关键：全年受疫情影响消费者信心同比大幅下滑，消费活力仍待提升。随着疫情放松，恢复消费信心是23年关键。数据来源：国家统计局，WIND 宏观环境/经济趋势【信贷表现】个人贷款余额增速近十年最低，主因仍在信心：在信贷和政府债支撑下，社融增速回升，个人贷款余额增速处于近十年最低水平，居民房贷恢复较慢。数据来源：国家统计局，中国人民银行，wind 宏观环境/经济趋势【货币金融】M1和M2剪刀差持续增加，原因在于投资与消费双减。企业减少了投资和经营支出和居民减少消费支出导致剪刀差持续扩大；23年将加大金融对实体经济的支持力度。数据来源：国家统计局货币政策：稳字当头，主动应对2022年12月，中国人民银行工作会议支出，执行好稳健的货币政策，要做到三个“稳”：总量稳定增长、结构稳步优化、成本稳中有降，不断增强服务实体经济能力。M2持续提升，11月增速12.4%自22年4月以来增速持续高于10%，原因为1减税降费政策发力；2，财政靠前发力，财政存款向企业存款转移；3、疫情影响，居民储蓄意愿增加。M1-M2剪刀差持续增加显示货币总量增加的同时，货币活化程度持续降低，反映了在预期不确定性增加的情况下，企业投产和扩张的动力仍然有待恢复。 PPI持续下滑，且两续两月处于负增长状态，工业生产者出厂价格下调，工业通缩加剧，制造业存滞涨压力制造业存滞涨压力通胀合理水平11月CPI同比增长1.6%，1-11月同比平均增长2%，全年增幅未超过3%，通胀压力处于合理水平。降息降准仍有空间。宏观环境/经济趋势【CPI及PPI】年末PPI持续走低， CPI涨幅温和：未来央行降息降准仍有空间，将刺激消费需求释放，也将一定程度推动工业品需求回升，带动企业收入增长。数据来源：国家统计局 【中央政策】全方位的稳经济政策，效果或在23年初显：22年全国举办多次稳经济会议，从财政政策、金融政策、企业纾困等各个层面，全方位发力，稳定经济增长。宏观环境/经济政策稳经济全国会议三次全年降息降准五次财政支持层面两个促进层面三个降准：全面降准2次，下调存款准备金0.5个百分点，释放长期资金超万亿。降息：三次降低贷款利率，五年期LPR从4.6%，下调至4.3%。5月稳经济大盘会议：电话会议及后续一揽子政策出台。7月中央政治局会议：坚持稳中求进。12月中央经济工作会议：把扩大内需放在首位。减税降费：2022年全国退减缓免税费超4万亿元。地方专项债：2022年政府债券7.37万亿，新增债券约4.76万亿元，创历史新高。消费刺激：促进汽车消费，启动家电下乡、提升住房消费需求外贸政策：稳外贸稳外资纾困政策：中小企业退税降费、稳岗位、加大企业纾困力度。 【未来趋势】坚持稳字当头、稳中求进：2023年以“稳”为主，恢复和扩大消费摆在优先位置。重申房地产的支柱地位，确保房地产市场平稳发展。宏观环境/经济政策中央经济工作会议： “坚持稳字当头、稳中求进”01着力扩大国内需求02加快建设现代化产业体系03切实落实“两个毫不动摇”04更大力度吸引和利用外资05有效防范化解重大经济金融风险恢复和扩大消费摆在优先位置增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。围绕制造业重点产业链要大力发展数字经济勇于开辟新领域、制胜新赛道切实落实“两个毫不动摇”依法保护民营企业