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2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库及答案下载 单选题（共200题） 1、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（　　）万元。 A.25.0 B.27.0 C.27.5 D.28.5 【答案】 C 2、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。 A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权 B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任 C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押 D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 【答案】 C 3、符合条件的小型微利企业，按（　　）的税率征收企业所得税。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】 C 4、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。 A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金 C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书 【答案】 B 5、土地增值税实行（　　）税率。 A.比例 B.定额 C.超率累进 D.超额递减 【答案】 C 6、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10 A.3～5天 B.5～7天 C.7～10天 D.2周左右 E.3周左右 【答案】 D 7、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。 A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策 【答案】 C 8、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　） A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】 C 9、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题) A.7000 B.10500 C.21000 D.35000 【答案】 A 10、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】 D 11、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。 A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起 【答案】 D 12、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。 A.交易当事人 B.房地产经纪机构 C.交易保证机构 D.房地产经纪人员 【答案】 A 13、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效 【答案】 B 14、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。 A.托伦斯登记制 B.产权登记制 C.契约登记制 D.权利登记制 【答案】 C 15、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题) A.5% B.7% C.8% D.10% 【答案】 D 16、下列经济活动中，不属于房地产业的是（　　）。 A.房屋勘察设计 B.房地产开发经营 C.物业管理 D.房地产中介服务 【答案】 A 17、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管