REITs在二级市场价格波动受何影响.docx

主要内容 国内基础设施REITs方兴未艾 REITs今年以来二级市场价格回落明显 REITs价格波动与何相关？ REITs市场的未来展望 2 自2021年6月21日，首批9只基础设施REITs上市以来，目前已有27只基础设施REITs成立，发行规模合计908.92亿元 国内REITs类型分布（亿元） 国内REITs细分类型分布（亿元） REITs预计现金分派率 批次 交易所 基金代码 基金名称 基金发行规模（亿元） 预计现金流分派率 内部收益率预测 项目性质 计划管理人 基金存续期限 2021 2022 1 上交所 508001 浙商证券沪杭甬高速REIT 43.60 12.35% 10.45% 不低于6% 特许经营权 浙商资管 20年 1 上交所 508056 中金普洛斯仓储物流REIT 58.35 4.45% 4.48% 产权 中金公司 50年 1 上交所 508006 富国首创水务REIT 18.50 8.74% 9.15% 6.00% 特许经营权 富国资管 26年 1 上交所 508000 华安张江光大园REIT 14.95 4.74% 4.11% 产权 国君资管 20年 1 上交所 508027 东吴苏州工业园区产业园REIT 34.92 4.50% 4.54% 产权 东吴证券 40年 1 深交所 180801 中航首钢生物质REIT 13.38 9.13% 8.17% 类特许经营权 首钢生态 21年 1 深交所 180101 博时招商蛇口产业园REIT 20.79 4.10% 4.16% 产权 博时资本 50年 1 深交所 180201 平安广州交投广河高速公路REIT 91.14 6.19% 7.20% 特许经营权 平安证券 99年 1 深交所 180301 红土创新盐田港仓储物流REIT 18.40 4.47% 4.75% 产权 深创投红土资管 36年 2 深交所 180202 华夏越秀高速REIT 21.30 7.70% 7.87% 6.80% 特许经营权 中信证券 50年 2 上交所 508099 建信中关村产业园REIT 28.80 4.62% 4.78% 产权 建信资本 45年 批次 交易所 基金代码 基金名称 基金发行规模（亿元） 预计现金流分派率 内部收益率预测 项目性质 计划管理人 基金存续期限 2022 2023 3 上交所 508018 华夏中国交建高速REIT 93.99 4.71% 4.83% 6.89% 特许经营权 中信证券 40年 4 上交所 508008 国金中国铁建高速REIT 47.93 8.36% 9.00% 5.80% 特许经营权 国金证券 40年 5 深交所 180401 鹏华深圳能源REIT 35.38 10.79% 8.93% 特许经营权 国信证券 34年 6 上交所 508068 华夏北京保障房REIT 12.55 4.30% 4.31% 产权 中信证券 62年 6 深交所 180501 红土创新深圳人才安居REIT 12.42 4.24% 4.25% 产权 深创投红土资管 66年 6 上交所 508058 中金厦门安居保障性租赁住房REIT 13.00 4.33% 4.34% 产权 中金公司 65年 7 深交所 180102 华夏合肥高新REIT 15.33 4.42% 4.44% 产权 中信证券 38年 7 上交所 508021 国泰君安临港创新产业园REIT 8.24 4.74% 5.25% 产权 国泰君安资管 43年 7 上交所 508088 国泰君安东久新经济REIT 15.18 5.33% 5.41% 产权 国泰君安资管 45年 8 上交所 508066 华泰江苏交控REIT 30.54 5.87% 7.90% 6.12% 特许经营权 华泰资管 12年 8 上交所 508009 中金安徽交控REIT 108.80 6.65% 8.64% 6.19% 特许经营权 中金公司 17年 8 上交所 508077 华夏基金华润有巢REIT 12.09 4.29% 4.36% 产权 中信证券 67年 9 深交所 180103 华夏和达高科REIT 14.04 4.53% 4.64% 产权 中信证券 42年 10 上交所 508098 嘉实京东仓储基础设施REIT 17.57 4.17% 4.29% 产权 嘉实资本 46年 批次 交易所 基金代码 基金名称 基金发行规模（亿元） 预计现金流分派率 内部收益率预测 项目性质 计划管理人 基金存续期限 2023 2024 11 上交所 508096 中航京能光伏REIT 29.35 11.13% 11.37% 特许经营权 中航证券 20年 11 上交所 508028 中信建投国家电投新能源REIT 78.40 10.57%