2022年11月广州房地产市场报告 -房地产月报- _解密.pdf

2022年11月 广州房地产市场报告 广州中原 战略研究中心 2022.12 2022年11月广州楼市概述 土地市场（住宅用地） 住宅市场 1-11月 累计供应 1-11月 累计成交 供地完成率 供应量 签约量 开盘去化率 可售库存 58.1万 ㎡ 36.7万 ㎡ 19% 1,253万 ㎡ 687.9 万 ㎡ 541.8 万 ㎡ 44.8 % 持平 ↓37% ↑1% （环比） （环比） 11月供应量 11月成交量 11月成交楼面地价 平均溢价率 ↓ 16个百分点 去化期 （环比 ） 16.7个月 106.3 万 ㎡ 0 万 ㎡ / / ↓43% ↓61% （同比） （同比） 环比+1个月 宏观环境 本月金融16条、降准以及地方放松限购措施落地，迚一步提振市场信心；广州楼市尚在筑底，但市场信心不足，政策端仍需収力； 集中供地 广州第四批集中供地约106万㎡，为提高房企拿地意愿，本次市区供地占比近6成，增城、南沙及花都等郊区地块均“缺席”； 住宅市场 疫情影响下，全市项目开盘/推货减少，且封控严重影响客户出行，11月住宅签约量仅36.7万㎡，创下年内最低签约量； 开盘认购 项目推盘量锐减，大部分项目去化低迷，11月全市开盘去化率仅19% ，仅南沙保利时光印象以低总价+宽松营销组合，首开亮眼。 2 经济环境 经济运行持续疲软，居民消费被压制，后续仍需稳经济政策提振。 • 消费转负：今年受疫情扰动，消费一直比较疲弱，这一趋势在10月延续。10月仹社零同比增速-0.5％，环比-0.5％，同环比双双转负。 • 投资走低：1-10月固定资产投资累计增速小幅回落至5.8％，单月增速回落至5％，环比增速0.12％，同环比均走低，幵且环比明显弱于 季节性，显示出固定资产投资在10月仹扩张动能趋缓。其中房地产投资回落明显，10月单月房地产同比-16％，较前值回落3.9％。 3 经济环境 信贷需求不足，10月社融信贷超预期、超季节性回落。 • 10月，M2同比增长11.8% ，较前