丝绸之星空中花园酒店式高档住宅计划.ppt

第二部分 项目总体定位 （三）、定位依据 ——到阳台规避：空中花园 ——狭长楼层过道规避：酒店式住宅 ——厕所通风采光规避：酒店式住宅 ——一楼入户通道狭长规避：酒店式入户大厅配置 ——项目象形差规避：酒店式物业管理服务提升品质 第三十一页，共七十三页。 二、项目整体定位 （一）、整体定位 经过对梁平整个房地产市场的了解和分析，梁平绝大多数开发商还停留在20世纪末的开发模式和理念。即拿到土地后，简单的将房屋进行设计、施工、销售，房屋卖不出去时，才会想起要做策划、做广告。他们没有整体系统的市场规划、目标客户规划、环境景观规划、和户型规划、品牌形象和企业形象规划，往往在修建的时候，已经成为了城市发展的建筑垃圾。当然在市场中也许还是有一席之地，但给企业的发展、城市的发展没有留下任何的价值。晟义对项目整体定位为：丝绸之星应在主城最且价值的核心位置打造符合城市发展规律的空中花园酒店式高档住宅。美丽的山城、美丽的梁平，树立一道永恒的城市风景，让居者永恒。 总体定位描述： 空中花园酒店式高档住宅 第三十二页，共七十三页。 （二）、定位诠释 空中花园酒店式高档住宅 中国内地房地产市场居住小区多数靠山卖山，近水卖水，依托项目附近景观作为卖点，如水景、公园景观、森林景观等。然而对项目自身优势并特色，空中花园酒店式高档住宅的横空出世将此局面彻底打破，在酒店式物业既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，让居住者享尽尊贵之宠，无不让业主处处体验生活之便捷，城市核心，贵客级居住礼遇无不令你向往的最佳生活居所。 酒店式高档住宅是一种提供酒店式管理服务的高档住宅，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“白用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是住宅。配置酒店式入户大厅、酒店式公共区域的装修、酒店式物业管理服务，成就完美的酒店式高档住宅。 第三十三页，共七十三页。 酒店式高档住宅与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店式住宅需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。意为“酒店式的服务，住宅式的管理”。选择酒店式住宅最大的特点就是自由方便，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式住宅的公共设施均类似酒店，且位于城市核心地段，所以居住者的身份和气派也可彰显。 在酒店式高档住宅既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐。24小时保安执勤，入门身份识别系统，送餐服务、预订机票等服务，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合商务人士及成功人士。由于酒店式高档住宅主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格都较其它类型住宅高。 * 第三十四页，共七十三页。 空中花园其主要特点是室内设计一道类似于大阳台概念的8—30平方米的花园。空中花园把私家花园引入到多、高层住宅之中，形成真正的立体园林景观，同时空中花园使人们过去的庭院情结得以在空中延伸。 空中花园酒店式高档住宅：是一种既吸收了星级酒店配置及较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业，加上空中花园的奢华配套使居者的生活层次大大提高。 * 第三十五页，共七十三页。 三、形象定位 （一）、项目的形象定位的原则 必须体现出项目的“空中花园酒店式高档住宅”主题定位 引起市场强烈关注、得到认可 能够完美地将企业品牌和项目品牌相结合，相互促进 （二）、形象定位 1、项目形象定位关键词 花园、酒店、核心、价值、尊贵、服务、品质 政府、公园、学校、医院 高雅、大气、出众、便捷、榜样 第三十六页，共七十三页。 （三）定位表述 引领都市时尚的空中花园酒店式生活榜样 项目应该具备： ◎高雅的气质 ◎出众的外表 ◎深厚的底蕴 ◎博大的胸襟 ◎时尚的先锋 ◎生活的榜样 * 第三十七页，共七十三页。 （四）具体表现 A丝绸之星是一座尊贵府邸，建筑典雅，是现代品质生活与核心尊贵生活完美结合的典范之作。 B丝绸之星应突出人文思想，注重生态健康，景观设计注重对自然元素的表达，重点突出酒店式物业与空中花园，力求个性化、差异化，是一种自然的、人性的、彼此交融的空间，建筑立面没有过多的装饰，追求现代立面风格，轻盈干净，简单挺拔，令人赏心悦目。 C从目标消费群来看，入住丝绸之星的人士是新时代的成功人士，牢牢把握社会的新机，是各行业中的佼佼者，入住丝绸之星正是他们成功人生的写照。 D项目的品质高、地段好、更拥有令人瞩目尊贵高尚华宅，增值潜力大，将成为新的投资热点。 第三十八页，共七十三页。 （五）推广语定位 ——关于推广语—— 丝绸之星—— 住酒店，不如拥有酒店式的家 丝绸之星——空中花园酒店式高档住宅—