房产测绘(房产测绘上岗证培训).ppt

. 建议 4.3.12 房屋天面上未经规划批准或装饰性建筑等不计算建筑面积。 4.3.13 楼梯 a) 门厅或大堂内的旋转式固定楼梯，按其水平投影面积计算建筑面积。旋转梯所形成的中空部分，属大堂或门厅的一部分，计入大堂或门厅的面积。 b) 跃层、夹层等有高度大于2.20m的部分，其中的楼梯孔按相应梯位（或设计梯位）的水平投影面积计算建筑面积。 c) 属永久性结构的室外楼梯，按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积；当上层楼梯覆盖下层楼梯时，其下层楼梯视作有顶盖楼梯，按其水平投影面积计算建筑面积。 d) 挑出主墙体外、未封闭、有围护结构、有顶盖的楼梯挑平台，挑平台顶盖水平投影面积小于挑平台围护结构外围水平投影面积1/2时，挑平台不计算面积；挑平台顶盖水平投影面积与挑平台围护结构外围水平投影面积不一致，且顶盖投影面积大于或等于挑平台围护结构外围水平投影面积1/2时，按少的投影面积1/2计算建筑面积。 e) 广场式的室外楼梯和用于检修、消防用的室外爬梯、挂梯、钢筋砼悬臂一字形平板式踏步楼梯，不计算建筑面积。 f)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 建议：楼梯须计算建筑面积，其下方空间不再计算建筑面积。 建议 b) 位于跃层、夹层等层高大于2.20m部分的楼梯孔，按其相应梯位（或设计梯位）的水平投影面积计算建筑面积，计入套内建筑面积。 g) 为单一产权人服务的专用楼梯，作为共有建筑面积分摊给该产权人。 原则上不管是按梯位计算还是按楼梯间计算建筑面积，只能计算一次。一般楼梯设计上是必须的（因消防或实际使用），故楼梯必须计算建筑面积，其下方无论多高，是否利用，不论何规模、形式，均不能重复计算建筑面积。有顶盖的室外楼梯全算，无顶盖的室外楼梯计算一半水平投影面积，不能重复计算建筑面积也是适用的。 1、中空部分没有数量指标，根据常规处理。 2、跃层、夹层（户内）中符合要求的楼梯，应按梯位水平投影计算面积。按设计梯位计算上人孔建筑面积，是从房屋的整体设计和结构完整性考虑，也为避免房屋装修的浪费，人性化同意实地不建造楼梯。 3、广场式的室外楼梯（台阶），当其高度高于所附主建筑自然层的一个楼层时，其下方被利用，且利用部分符合计算条件，应计算建筑面积。 全封闭，上层覆盖下层跟着自然层计算。 4.3.14 墙体 a)同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃、金属等其他材料作装饰幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 b)各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 c)对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，其层高2.20m以上的部分计算建筑面积。 d)房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以其底板水平投影计算建筑面积。 f)装饰性幕墙、主墙体外的幕墙均不计算建筑面积。 建议 e) 以玻璃、金属等材料作幕墙的，房屋底板沿口与幕墙间的空间不计算建筑面积。 对于墙体，要认定主墙体的位置，测量其厚度，当主墙体倾斜时，层高比较难确定，可以以室内地坪为起点量取净高结合设计图来判断计算建筑面积的范围。 4.3.15 不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以其底板水平投影计算建筑面积。 图例是底层有平台且有围护的类似于门厅的建筑，可以借鉴不规则围护物来考虑计算建筑面积。台阶部分不能计算面积（无论有无上盖、围护）。 4.3.16 与房屋相连的无柱走廊、檐廊、挑廊的顶盖连续投影面积大于或等于其围护结构外围水平投影面积1/2的，按其顶盖投影面积1/2计算建筑面积。 建议 增加“4.3.17 房屋主体结构内的建筑空间，标注为入户花园、阳台、露台、空中花园、花池等部位的建筑面积，均计算全部建筑面积。”，房屋分层分户图中此部分的标注要按实际功能认定。 5．共有建筑面积的测算 共有建筑面积的测算中，主要是共有建筑面积的确认.共有建筑面积核对确认，是细则区别于其他地区的主要特征之一。 细则要求委托测绘的单位提供说明书，对共有部位的性质、功能、用途进行定性，再经房产测绘人员进行分类确认和登记。 5.1共有建筑面积的确认 5.1.1 委托测绘的单位应提供经设计或规划部门确认的房屋共有部位的性质、功能、用途等相应情况的说明书, 经房产测绘人员对照竣工图经现场勘测后，对各类共有建筑面积进行分类确认和登记。委托测绘的单位对提供的说明书负相应的法律责任。 5.1.2 共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑上的产权界。共有建筑面积一经分摊，任何人不得擅自侵犯或