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抵房协议书 甲方： 住所： 法定代表人： 乙方： 住所： 法定代表人： 鉴于甲乙双方在 年存在良好的合作关系，为共渡时坚，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着自愿平等的原则，经协商就甲方以一套房屋向乙方偿还债务达成如下本协议条款，并承诺共同遵守且无异议。 甲方对乙方的债务信息 1、债务发生合同：甲、乙双方于[ ]年[ ]月[ ]日签署了编号为：[ ]的《 合同》（下称“合同”）；合同约定有乙方向甲方提供 项目工程施工。 2、债务金额：截止本协议签订之日，根据合同甲方尚有应付款金额共计RMB [ ]元整（人民币大写：[ ]元整）（“甲方应付款”）应支付给乙方； 甲方用于抵债的房屋信息 房屋地址： 房屋总价值： 房屋产权：房屋开发商（所有权人）为甲方的债务方，已经与甲方签署了以房抵债合同，甲方有权要求房屋开发商将房屋转让给乙方或者乙方指定的人员，并签署《商品房预售/买卖合同》。 相关信息详见附件一《购房信息确认表》 房屋抵债约定 1、甲乙双方同意就房屋价值范围内的与债务金额一致的部分做抵消，房屋超出债务部分价值，由乙方自行承担，具体乙方支付剩余房屋款项的方式，以最终房屋买受人与开发商实际签订的《商品房买卖合同》之约定为准。 2、乙方有权自行购买房屋亦可指定第三方购房人（“乙方指定的购房人”）购买房屋，具体房屋信息、乙方指定的购房人信息及抵销金额等信息详见附件一《购房信息确认表》。 3、甲方对乙方和/或最终购房人应承担的全部费用（包括但不限于税、费、物业专维修资金、乙方再次出售及更名等所发生的费用）不再承担任何责任。 4、本协议一旦生效，即视为甲方已经支付完毕抵款房屋的全部购房款，同时，该全部购房款视为已经等额充抵按照合同约定甲方的应付乙方款项，乙方应于本协议生效后 10 个工作日内开具合格的符合当地税务要求的发票。 四、购房合同的签署 1、对本协议第二条中约定的抵款房屋，乙方应在本协议生效后至【 】年【 】月【 】日前（以下简称“签约期限”）完成购房合同的签署。在签约期限届满之前，乙方可以直接和开发商签订购房合同，如房屋所有权人为甲方的，也可以指定最终购房人与甲方签订购房合同。在签约期限届满之前，乙方就全部抵款房屋未能指定最终购房人或虽有指定但未签订购房合同的，应由乙方直接与开发商签订购房合同。 2、乙方违反前述义务，未能在签约期限届满前完成全部抵款房屋签约的，甲方有权选择解除本协议。（1）甲方选择继续履行本协议的，双方可相应延长签约期限，但乙方须按日向甲方支付未签约商品房总价款千分之【二】的违约金，该笔违约金计算至购房合同实际签订之日；（2）甲方选择解除本协议的，则双方仍按合同约定进行结算，且甲方不承担合同中约定的逾期付款违约责任。 3、乙方及最终房屋买受人不得要求享有开发商制定的相应金融优惠政策，也不得享有开发商为其他购房者提供的任何优惠政策。 4、乙方对乙方指定的房屋买受人履行本协议项下房屋买卖事宜及付款等承担连带保证责任，保证期限至应当履行期限届满之日起两年。 四、甲乙双方权利义务 1、本协议的签订和执行不影响双方合同中所约定的权利和义务。如甲乙双方签订的合同因乙方原因未能按照约定条款完成工程或工程未达到甲方要求的标准，而导致合同无法继续履行，或合同自动终止的，甲乙双方就合同已完成的工程量进行结算。 2、如因乙方或乙方指定的购房人原因导致已签署的商品房买卖合同的履行受到任何影响（包括但不限于合同违约、无效、撤销、解除、无法完全履行等），双方确认已抵销的款项不受任何影响，仍视为甲方已就抵销部分的价款向乙方履行了付款义务。甲方与乙方或乙方指定的购房人就商品房买卖合同产生的纠纷依据商品房买卖合同的约定处理。 3、乙方在此承诺，乙方与乙方指定的购房人之间发生（包括但不限于涉及农民工工资、员工工资、债权债务等）的任何纠纷、责任均由乙方自行处理或承担，与甲方无涉，且仍视为甲方已就甲方应付款在抵销金额的范围内向乙方履行了付款义务，乙方承诺不因此向甲方提出任何权利主张。若因此导致甲方产生任何损失的（包括但不限于经济赔偿、律师费、交通费、住宿费等任何费用），均应由乙方相应承担。 五、违约责任 如乙方或乙方指定的购房人违反本协议、抵房申请书、承诺书等相关协议约定的（包括但不限于未向甲方开具相应抵销金额的发票和收据、未在第二条约定期限内补足剩余[首付款]/[全额房款]或承担连带保证责任的<若有>、未与甲方或逾期与甲方签署商品房买卖合同、本协议签署后仍向甲方主张甲方应付款等），均视为乙方违约，甲方可选择：（1）继续履行本协议并要求乙方支付甲方应付款20%的违约金；或（2）解除本协议，且不为乙方或乙方指定的购房人保留本协议项