住宅技术经济指标及计算实例.pptx

住宅技术经济指标及计算实例 ​ [要点说明]4.0.1 保留——各功能空间使用面积 套内使用面积 套型阳台面积 取消——住宅标准层总使用面积 住宅标准层总建筑面积 住宅标准层使用面积系数 修改——套型建筑面积改为套型总建筑面积 增加——住宅楼总建筑面积。 ​ 第2页,共39页,星期五，2022年9月16日制作 4.0.2 住宅设计应计算下列技术经济指标 1、 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围 合的水平投影面积； 2、套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和； 3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结 构底板投影净面积的一半计算； 4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和 套型阳台 面积之和； 5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。 ​ 第3页,共39页,星期五，2022年9月16日制作 [要点说明]4.0.2 明确规定套型阳台面积的计算方法：无论阳台为凹阳台、 凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积的一半计算。 “套型总建筑面积”不同于原规范中的“套型建筑面积”，套型总建筑面积反映的是整栋楼的计算结果，套型建筑面积反映的是标准层的计算结果。 ​ 第4页,共39页,星期五，2022年9月16日制作 4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定： 1、套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨 房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和； 2、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计 入套内使用面积； 3、烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积； ​ 第5页,共39页,星期五，2022年9月16日制作 4、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温 层时，应按复合保温层表面尺寸计算； 5、利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净 高低于1.2m的空间不应计算使用面积，净高在1.2m～ 2.10m 的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2.10m的 空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积； 6、坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。 ​ 第6页,共39页,星期五，2022年9月16日制作 [要点说明]4.0.3 术语中壁柜定义为“建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏 空间” ，其使用面积应只计算落地部分的净面积，并计入 套内使用面积。 原规范坡屋顶内的使用面积单独计算，本次修编将坡屋 顶内的使用面积列入套内使用面积中。 ​ 第7页,共39页,星期五，2022年9月16日制作 4.0.4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定： 1、应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平 投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温 层时，应按保温层外表面计算； 2、应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计 算比值； 3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所 得面积，加上套型阳台面积。 ​ 第8页,共39页,星期五，2022年9月16日制作 [要点说明]4.0.4 住宅楼建筑面积—— 包括 • 本栋住宅楼地上的全部住宅建筑 面积； • 供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房 建筑面积； • 当住宅和其他功能空间处于同一 建筑物内 时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应 的交通空间建筑面积。 不包括 •本栋住宅楼的套型阳台面积总和； •本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。 ​ 第9页,共39页,星期五，2022年9月16日制作 计算比值—— 与原规范的“住宅标准层使用面积系数” 不 同，该计算比值相当于全楼的使用面积系数，采 用该计算比值可避免同一套型出现不同建筑面积 的现象。 ​ 第10页,共39页,星期五，2022年9月16日制作 4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定： 1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应 按自然层数计； 2、当住宅和处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数