北京市昌平区沙河集体用地租赁项目汇报.pptx

北京市昌平区沙河集体用地租赁项目汇报;;项目背景;项目背景;1、非首都核心功能疏解 随着京津冀协同发展上升为国家战略，部分非首都核心功能的业态面临疏解。 2、安全隐患大排查、大清理、大整治 2017年11月，北京市全面开展以消防安全为重点的安全隐患大排查大清理大整治行动，一家一家、一村一村地毯式摸排，坚决遏制重特大安全事故发生。;项目背景;重要意义;公司背景;公司简介;世界500强排名第341名;;保利地产深耕昌平;保利北京自持尝试;项目介绍;项目区位;周边配套;项目现状;文化分析;文化分析;;SOCIALIZING;项目定位;未来城市——全生活配套的综合性社区;项目定位;项目定位;;2016-05-13;;依托北京北部研发服务和高新技术产业发展带。以昌平区南部为重点，大力推进研发服务、信息服务等高端产业集聚。 北部产业带正成为北京新的经济增长极和生态宜居住区，主要承接的就是产???集聚带动的高素质人才的自住需求，随着北京房价的高起，产业集聚带来的高素质人才面临居住品质较差等家庭居住的实际生活痛点，因此，本项目致力于为昌平区打造一个高品质租赁社区，解决高素质人才的生活需求。;客群来源 以在周边工作为主，通勤时间控制在1小时以内； 解决昌平区公租房需求； 福田汽车的职工、高管等； 沙河高教园区内各大学的教职员工； 产业园区的专家教授等； 未来科技城、上地、中关村为主，城内外溢客群； 客群基数 总体客群基数近20万人。其中：沙河高教园区可辐射在职人数预计超过10万人；未来科技城区域，可辐射在职人数预计超过5万人；福田汽车及永丰产业基地，预计能够辐射人数总量超过5万人； 潜在客户来源 随着区域的发展，众多产业园的外溢，会持续引入高企、高知，促进区域产业发展壮大，从而带动产业人群的进一步聚集 同时随着轨道交通的建设和交通网络的完善，将进一步导入外部人群住房需求;目标客群以22-35岁左右的消费群体为主，大多是80、90后，工作年限较短，积蓄不多且暂无购房资格； 他们大多居住或工作在昌平或海淀北部，对区域认可、熟悉； 他们受过良好的教育，拥有高学历、稳定收入，因此对于事业、物质生活都持有较高的追求和标准； 对品质的追求不单单体现在室内，还体现在社区租户素质、配套的完善程度； 他们大多属于独生子女，拥有较强的独立意识，渴望拥有独立、自由的私人空间，喜欢 “一键式”生活体验。;项目核心客群;规划方案;规划条件;;;;设计策略;;;;规划总平面及指标;分地块总图及指标;;户型配比;户型图;户型图;户型图;;精装方案效果图;;;物业服务——服务于社区全体业主，环境改善及修建、社区保洁保养维护、设备设施的监察监测、社区治安巡逻，便民引导;运营思路;;社区硬件内容;根据类型职能不同，各类别配套服务相应客群需求;集中型配套;组团间配套;楼宇内配套;针对学龄前及已入学青少儿的成长/学习/培训空间—— 针对学龄前儿童的益智及智力开发配套 针对已入学儿童的成长阅读及培训空间;青年公寓楼宇配套示意;;增值服务内容——居住客户群体消费内容，可覆盖上门维修、家政保洁、洗衣收送、社区跑腿代购、食堂外送及日常咨询服务。;以社群运营打造社区文化;2、由社区团体共同制定社群公约，提倡社区文化属性和精神属性;;商业服务内容——与居住客户相匹配的商家引进，引导商家通过品牌活动，对接客群需求。如应对儿童的玩具类品牌商的推广活动，应对青年的日常消费类活动等。;租金优惠及班车服务：未来入驻沙河高教园区的企业员工和福田汽车的员工若有租赁需求，项目将提供租金优惠。同时将在开设住宅小区至沙河高教园的专线班车，满足员工通勤需求，吸引企业入驻，协助打造更好的沙河； 为昌平区公租房提供指标：将一部分租赁房出租给昌平区里符合公租房要求的居民； 优先雇佣本地居民：项目未来运营需要大量的相关工作人员，将优先雇佣沙河镇居民，解决部分就业问题。;;一、项目建设方案;二、项目租金预计;三、项目预计总投资;四、项目运营成本——日常经营费用;四、项目运营成本——其他必要费用;四、项目运营成本——税费;四、项目运营成本——贷款利息及折旧;五、项目成本及保底收益变化情况;六、投资及收益分配模式——保底分红与股权分红取高值;七、项目收益情况;八、合作开发模式