场地使用租赁合同范本(标准版).doc

第 PAGE 2页，共 NUMPAGES 2页 场地使用租赁合同范本 〔标准版合同范本〕 甲方：〔XXX公司或个人〕 乙方：〔XXX公司或个人〕 签订日期： 20XX 年 XX 月XX 日 签订地点： 场地使用租赁合同范本   甲方：   乙方:   根据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的根底上，甲、乙双方订立如下合作协议：   第一条甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于高新科技成果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培育。   甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与效劳；在同等条件下，乙方可优先取得与甲方进行项目合作的权利。   乙方有义务遵守园区的各项治理规定，维护珠海民营科技园的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成。   第二条甲方将位于科技园楼第层的单元、建筑面积共平方米〔含分摊面积，下同〕的场地提供应乙方使用〔附图纸一份〕。场地使用期限为年，自年月日起正式启用并全额交费，至年月日止。〔假设提前入驻，计费时间从实际进驻日开始计算〕当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中心空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中心空调风机盘管由指定的公司安装。   第三条乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书面同意，不得改变用途，亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准。   第四条为做好大楼本体的维护治理，更好地为入园公司提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币元(其中场地租金元、治理费元)并且应于每月5日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次，每次调整幅度不得超过15%。   第五条科技园主楼采用中心空调供冷，乙方原那么上不答应私自装设空调。中心空调每周开机5天，每日开机时间为8:15—17：30。如乙方因特别需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决，但需甲方审批。   中心空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式：   1、中心空调费采用两种收费方式，企业可根据自身情况选定其中一种。   a、中心空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费3元/月平方米，公共损耗按合同面积分摊。冷量计8000元/个由企业支付。，   b、中心空调费采用固定的分摊方式：8元/月平方米。不再分摊其他费用。   2、水费、电费按实际计费，分摊局部按合同面积分摊。   3、通讯费：市内电话、长途电话、上因特网等三项业务的登记办理、开通、效劳和交费等，均由设于园内的〞电信营运商效劳处〞统一一个窗口办理，并附设办理移动电话及其他电信业务。   上述水电费均由物业治理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业治理部门按月公布，接受甲乙双方的共同监督。   第七条场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，在规定时间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的千分之三收取滞纳金。   第八条甲方交付使用场地时，向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金，合计人民币元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。   第九条乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签定二次装修协议。具体见双方签定的二次装修协议。   第十条乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施出现安全隐患或不能正常使用的情况时，应及时通知甲方和物业治理公司，甲方和物业治理公司应在接到通知后应采取应急措施，并在3日内组织维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应承担维修费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护。   甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施。   第十一条因以下情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。   〔1〕乙方拖欠各项费用达二个月或以上；   〔2〕乙方所欠各项费用总额达二万〔3〕元或以上；   〔4〕未经甲方