[新编]【酒店机电系列】绿地集团望京超高层机电工程综合管理思路.pdf

望京超高层机电工程 综 合 管 理 思 路 上海绿地集团京津事业部 工程管理部 杜聚成 目录 Ⅰ：工程概况 Ⅱ：机电系统分类 Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 Ⅳ：机电工程管理要点 Ⅰ：工程概况 一、工程概况 本项目分为625、627及629地块，占地共7.8公顷，地上建筑面积 33.58万平方米。其中629地块由韩国浦项集团自行开发建设集团总部。 625及627地块占地约3.8公顷，地上建筑面积约23.5万平方米。 627地块为区域标志性超高层建筑，主体建筑高度在286米左右， 另有一多层商业配楼。占地1.47公顷，地上总面积11.88万平方米，由 美国SOM公司和中国建筑设计研究院设计完成。627地块主楼以办公、 公寓及少量配套功能为主，地上55层左右，配楼以商业功能为主，地 上4层左右，地下共4层。 625地块占地2.34公顷，地上建筑面积11.69万㎡，结合区域特点， 便于 “整体”销售，目标客户定位为进入北京的相关企业总部：为他 们提供丌同面积标准的独立单元，打造最具灵活性的产品，适应丌同 企业需求；在满足现有指标要求及用地条件的前提下，打造出三栋产 品：近150米的33层写字楼、18层写字楼及9层写字楼，地下整体开发， 共4层，考虑不627连通，并根据市政总体规划的开发计划，或介入城 市地下交通体系。 Ⅱ：机电系统分类 二、机电系统分类 1：供配电系统：110KV变电站、10KV变电所、外电源、高压小室、高 基配电室、低压电缆等系统。 2 ：防雷接地系统：避雷针、结构引下线、均压环、幕墙接地、等电位、 信息接地、机房接地、电梯接地等系统。 3 ：电梯系统：办公梯、扶梯、观光梯、微机控制等系统。 4 ：给排水系统：室外给水、室内给水、生活热水、热量计量、消火栓给 水、 自动喷淋、生活排水、雨水、循环冷却水等系统。 5 ：空调通风系统：空调冷热源、空调、水力、计量、新风排风等系统。 6 ：火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警器、紧急电话、紧急广播、 自动喷淋水流检测器、卤化物气体灭火报警、水箱水位信号、排烟口 控制、防火风门、防火帘们、防火垂帘、电梯回零等系统。 7 ：智能化系统：通讯网络、综合布线、卫星不有线电视、安全防范、公 共应急广播、信息显示、楼宇集成管理等系统 8 ：光伏发电系统：光伏组件、逆变器、控制器、供电线路。 Ⅲ：各系统方案、设计、 设备选型管理等要点 三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 子 目录 1：供配电系统 2 ：防雷接地系统 3 ：电梯系统 4 ：给排水系统 5 ：空调通风系统 6 ：火灾自动报警系统 7 ：智能化系统 8 : 光伏发电系统 三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 供配电系统 ① 超高层供配电特点：高层建筑及超高层建筑供配电有两大特点， 一是智能化程度越来越高。二是建筑内的设备电气化程度越来越高， 用电负荷越来越大。且供电部门对供电半径的要求十分严格，为保证 用电设备的压降符合要求，大多变配电室要设在高层建筑内中间层。 根据北京市供电要求0.4KV变电所单台变压器容量不易超过2500KVA， 由于用电负荷越来越大，且存在不少高压用电设备，以至于需要双回 路供电。因此在这种情况下，不仅要设置一座110KV或35KV变电站， 还要设置若干个10/0.4KV变配电所。目前，我国没有”电气负荷委员 会”及类似负荷研究机构，也没有超高层电气负荷标准和指标。对于 超高层供电负荷的计算应加以重视，合理的负荷计算能使所选变配设 备得以充分的利用，对降低电气设备投资有着重大意义。 三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 供配电系统 ② 超高层智能化建筑用电负荷计算理念：目前对超高层智能化建筑 的用电负荷计算，国内没有专门论述。在实际工程设计中基本上是套 用一般民用建筑电气设计的常规计算方法，如需要