世联恒远兆业清远项目物业发展建议.ppt

公寓户型设计的可变性和多功能性，代表现代发展趋势 上下、前后左右空间可任意组合，满足不同功能需要 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 现代感的公寓形象 都市感打造 * 第二十四页，共七十四页。 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 都市感打造 现代感的公寓形象 昭示性强公建形象，都市感强且特色鲜明的标志性． * 第二十五页，共七十四页。 架空层做空中花园和局部休息场所，营造环境优美的休闲配套． 左：立体绿化、空中花园 右：架空花园作公寓商务配套 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 都市感打造 现代感的公寓形象 * 第二十六页，共七十四页。 大气雄浑空间布局 通透空间、景观轴线 中心花园 对称布局突显尊贵感 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 尊贵形象打造 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 * 第二十七页，共七十四页。 品质感的立面形象 通过细部和符号 通过材料运用 顶部处理和线条处理尤其重要 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 尊贵形象打造 * 第二十八页，共七十四页。 尊贵主题园林 主题特色园林（地中海） 法式园林 热带风情园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 尊贵形象打造 * 第二十九页，共七十四页。 户型舒适性 右图：弧形观景阳台 上图：卧室和客厅的南北通透 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 尊贵形象打造 * 第三十页，共七十四页。 提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。 跃式户型 错层空间 （送面积或打造空中TH的复式空间） 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 尊贵形象打造 户型舒适性 * 第三十一页，共七十四页。 扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。以此可作为楼王户型的组合元素 宽厅设计，享受最大景观面宽 宽厅空间 高厅空间（3米9、4米5、6米） B B 4.5米 4.5米 C C 3米 3米 3米 楼层结构示意 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 尊贵形象打造 楼王户型打造 * 第三十二页，共七十四页。 社区领域感 社区的安全和领域感对高档楼盘尤其重要． 安防系统及可视对讲 24小时保安巡逻 入口值班管理 外围的区隔 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 尊贵形象打造 * 第三十三页，共七十四页。 豪华会所 豪华的中心会所形象和概念也是豪宅所必须元素． 会所的品质感体现楼盘的品质感 大气的会所形象，与楼盘形象一致 可考虑将健身运动作为会所的主题概念 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 尊贵形象打造 * 第三十四页，共七十四页。 人性化细节设计 各楼宇组团的多样性和识别性 清晰的标识系统 自然生态型的地下车库入口 无障碍设计 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 品质感打造 * 第三十五页，共七十四页。 品牌物业服务 将物业管理变成真正周到的物业服务． 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 品质感打造 * 第三十六页，共七十四页。 公共部分 ——进口名牌电梯（OTIS） ——阳光生态电梯厅/大堂 电梯厅的自然采光通风 集中大堂的装修档次高 阳光生态大堂 进口名牌电梯 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 品质感打造 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 * 第三十七页，共七十四页。 相对低成本但能出品质效果 细节与符号 豪华符号的运用至关重要 局部经常接触的节点的细致体现整体档次 建筑顶部处理尤其重要 利益导向：低成本高形象，产品略胜一筹策略 * 第三十八页，共七十四页。 相对低成本但能出品质效果 色彩与灯光 右：通过选取合适的色彩，仅采用较好的涂料也能体现特色鲜明的高档建筑形象 左上：灯光使建筑园林蒙上一种媚人气质，增加吸引力 左：顶部灯光设计容易树立标志形象 利益导向：低成本高形象，产品略胜一筹策略 * 第三十九页，共七十四页。 相对低成本但能出品质效果 局部用材与水景 1、关于水体。通过水体比较容易营造主题园林形象，增加环境灵气。但考虑到较高的维护费用，建议采用较浅的底部有