[柳州]住宅质量常见问题治理若干技术规定.pdf

柳州市住宅工程质量常见问题治理若干技术规定 1　总　　则 　　1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量常见问题，规范住宅工 程质量常见问题治理工作，制定《柳州市住宅工程质量常见问题治理若干 技术规定》（以下简称“规定”）。 　　1.2 本规定适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 　　1.3 本规定是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的质量 常见问题和施工中常见的涉及结构安全的错误做法进行有效的治理。 1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关 法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。 2　基本规定 　　 2.1 住宅工程质量常见问题治理工作由建设单位组织实施，参建各方 质量责任主体应按《规定》履行各自职责。 　　2.2 住宅工程质量常见问题治理所发生的相关费用应列入工程造价。 　　2.3 施工图审查机构应重视审查住宅工程质量常见问题治理的设计措 施，并将其列入审查内容。 　　2.4 工程质量监督机构要把专项治理措施落实情况作为重要内容列入 监督计划，年内专项检查至少要安排 2 次，同时开展不定期的检查。通过 1 抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任，发 现质量问题的项目要及时督促整改，确保住宅工程质量。 3 参建各方责任主体的管理措施 　　3.1　建设单位 3.1.1 建设单位要严格履行法定建设程序，组织招标时，应将常见质 量问题专项治理列入任务委托和竞标的范围；不得肢解发包工程、压低工 程造价、压缩合理工期，建设工期不得低于定额工期的 80%。 3.1.2 必须在工程施工合同中明确专项治理的奖罚措施。 3.1.3 在工程建设过程中，组织参建各方成立住宅工程裂缝、渗漏防治 工作管理机构，督促施工和监理单位制定和实施质量常见问题专项治理措 施，将质量常见问题治理列入工程检查验收内容，协调和解决质量常见问 题治理过程中出现的问题。 更多资料可进入网页查看 3.1.4 工程竣工验收时，必须将施工单位的专项治理自评报告和监理 单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在质 量问题的，必须责令施工单位整改合格。 3.1.5 商品住房必须先办理竣工验收备案手续后方可交付使用。 3.2 设计单位 3.2.1 将质量常见问题防治措施中涉及设计的相关条款在施工图中予 以明确，填写《柳州市住宅工程质量专项治理措施表》（设计），并做好 2 设计交底。 3.2.2 在验收环节应严格审查质量常见问题防治方面按图施工情况。 3.2.3 住宅设计在确保建筑结构体系安全合理的同时，还要统筹考虑 住宅、住宅小区、居住区内的水、电等设备管线的设计，保证住宅设计的 整体性和室内外设计的有序安排。 更多资料可进入网页查看 3.2.4 设计单位要加强住宅设计的内部审查制度，健全和完善内部三级 校审制度，严把住宅设计质量，杜绝设计质量通病。 　　 3.3 施工图审查机构 3.3.1 将质量常见问题防治设计列入重点审查内容，填写《柳州市住 宅工程质量专项治理审查表》。未按强制性标准落实各项质量要求的设计 图纸，不予核发审查合格证书。施工图审查结论要有工程质量常见问题治 理方面的意见。 3.3.2 质量常见问题防治做法方面的设计变更，应按规定经施工图审 查机构审核批准后，方可进行施工。 3.3.3 对审查出来的质量问题，要明确提出修改意见，向设计单位反 馈，经修改确认后方可实施。 3.4 施工单位 3.4.1 成立以项目负责人为组长的工程质量常见问题专项治理领导小 组，明确各岗位人员的责任，并张贴公布在项目现场显著位置。 3.4.2 编写《住宅工程质量常见问题防治方案》，填写《柳州市住宅