5.3 家庭购房规划课件.pptx

家庭住房规划 主讲：易志恒 5.3 家庭购房规划 家庭住房规划 住房规划 1、确定购房目标 2、做好购房准备 3、审核资金积累状况 4、计算每月还款金额 5、出具购房报告 5.3 家庭购房规划 一、确定购房目标 （一）确定目标 根据家庭对住房的基本需求和家庭支付能力的综合考虑，确定自己购房的基本目标，填写如下信息： 希望在 年 月购房； 希望购买面积为 平方米、每平米价格为 元的房产； 预计装修费用为 ； 预计购置家具、电器等物品的费用为 元； 相关税费为 元； 届时共应支付 元。 5.3 家庭购房规划 一、确定购房目标 （二）房屋装修费用预算 一般情况下，不同装修档次的住房，装修、物品购置费用预算如下表5-7所示： 表5-7 装修、物品购置费用预算表 装修档次 经济型 舒适型 豪华型 装修费用 5%~10% 15%~20% 30%~40% 物品购置费用 5%~10% 15%~20% 30%~40% 注：以上费用预算比例是与购房总价相比较而言。 5.3 家庭购房规划 一、确定购房目标 （三）购房税费预算： 购房时税费一览表如表5-8所示： 表5-8 购房税费一览表 税费 契税 印花税 公共维修基金 律师费 房屋买卖手续费 比例 1.5% 0.05% 2% 0.4% 500元 5.3 家庭购房规划 二、做好购房准备 购房者需清晰了解自己的资产负债状况和月度收支情况。填写如下信息，为自己购房作好准备。 家庭目前拥有的总资产为 元，计划动用其中的 元作为购房资金，这部分资产的预期年收益为 %。 家庭的月平均收入（含年终奖）为 元，月平均支出为 元（含各种贷款支出），月度节余 元，准备将这部分资金的 元作为购房资金的积累，年收益为 %。 5.3 家庭购房规划 三、审核资金积累状况 根据资金预期投资收益率，确定购房者资金是否足够支付购房首付款（购房款的3成）。请填写如下信息： 届时您将拥有 元的购房基金，在扣除了需要支付的相关税费、装修和购买家电等费用（共计 元）后，还剩余资金 元，您可采用首付 成的按揭方式购房（即 元），其余房款采用贷款方式筹集，其中： 申请公积金贷款 元，贷款期限 年，利率为 ％； 还需银行按揭贷款 元，贷款期限 年，利率为 ％。 以上贷款的还款方式为 。 5.3 家庭购房规划 三、审核资金准备状况 如果资金不足，届时您将拥有 元的购房基金，不足以支付相关税费、装修和购买家电等费用（共计 元）和3成（计 元）的按揭首付款，尚有资金缺口 元。可以根据需要及其它情况，进行如下调整： 改变投资途径，提高购房资金的投资收益率到 %； 降低装修和购买家电费用到 元。 如果以上调整还不能达到要求，则需推迟您的购房时间。 5.3 家庭购房规划 四、计算每月还款金额 计算每月还款金额，看是否在购房者可承受范围内，主要考虑的是不明显影响购房者的日常生活水平。 购房以后，您最多时每月需要偿还贷款 元，在您的月度收支节余范围之内，购房及还贷基本可行。 大多数购房者都采用等额本息方还款，每月还款金额A为： A=P/(p/A,i,n) 其中：P为贷款金额； i为贷款月利率 n为贷款月数 5.3 家庭购房规划 五、出具购房报告 根据以上分析结果，形成客户的购房报告。 具体见案例-邱先生的购房报告 5.3 家庭购房规划 Thank You 5.3 家庭购房规划