当前房地产市场形势分析与行业发展趋势-易居.pptx

;一、当前全国市场形势;政策：六部委对稳地产积极表态、及时出台各种措施;;企业资金端：房企融资、预售资金监管适度松绑，利好央企、国企和优质民企;居民资金端：居民按揭贷款边际改善，放宽公积金贷款、降首付及房贷利率、局部放松限贷;地方调控：刺激居民购房消费，放松限购限售、财税刺激托市、棚改货币化安置;数据来源：国家统计局;新房供应:推盘营销动力弱，前3月新增供应创近年同期新低;;新房成交：仍在下行通道，3月成交总量尚不及1月，一季度累计同比下降45;新房成交：3月环比涨幅不及供应、同比“腰斩”，一线降幅小于二三线;;客户到访量和转化率：核心一二线到访量持续下降，转化率多数下降;15;项目分化：上海、南京、西安、长沙等部分项目热销;项目分化：无锡、徐州、盐城等部分刚需盘面临去化难，去化率均不足15;二手住房：3月及一季度累计同比皆近“腰斩”，但跌幅收窄至去年四季度以来均值;;图：2019年来300城土地成交溢价率和重点监测城市流拍率走势;;;;二、房企业销售与投融资表现;销售规模：百强房企一季度业绩同比降低47;销售门槛：百强各梯队销售门槛同比显著降低;企业表现：逾8成百强房企累计业绩同比降低;房企融资：政策回暖下企业融资有所恢复，更多企业发债成本结构性微升;融资结构：境内债权融资占比超六成，资产证券化持续恢复;房企上市：房企主体上市速度放缓，金茂服务上市成功;;;企业表现：全国化的国企、央企仍是顶梁柱;;三、未来市场走势展望;;“稳增长”必先稳地产，中央更大力度信贷和财税措施、地方放松“四限”都是大概率;三类压力城市亦将跟进“救市”，刺激需求、企业纾困的一揽子政策都是必要手段;2022年新增供应总量微跌，二三季度集中上市，中低档为供应主力;利好政策仍需发酵 疫情多发“静态管控”影响信心 城市复苏变数大、筑底周期将延长;城市分化持续加剧;全年土拍仍将低位徘徊;降地价提售价，房企有望进入利润修复期;;长期聚焦25个城市：上海、杭州、南京、苏州、合肥、宁波、 无锡、常州、温州、深圳、广州、佛山、珠海、东莞、北京、天 津、成都、重庆、武汉、长沙、西安、郑州、青岛、济南、厦门;;;;