四川成都麓湖生态城案例详解(精品.pptx

成都麓嘚湖生态城调研报告2020年1月01项目概况1.1 区位交通外部交通高效便捷项目位于成都南延线——天府新城的核心区，天府新城为成都2011年规划的高端服务功能新城，将大力发展科技创新、软件外包、会展商务和文化旅游等高端服务业，项目区位优势明显。天府新城“三纵三横”高效连接体系的骨干网络，为麓嘚湖的建设奠定了良好交通基础。依托于完善的快速道路交通体系，从麓嘚湖到双流国际机场和成都第二国际机场的时间都在30min内，麓嘚湖距天府新客站不到10分钟的车程，交通十分便捷。内部交通系统完整在公共交通方面，麓嘚湖规划有众多公交站点，线路四通八达，地铁也将贯穿麓嘚湖而过。同时，麓嘚湖拥有一个完整的可以环绕整个项目的步道及自行车道，还建有完善的自行车租赁系统。1.2 技术指标一座以稀缺生态资源为基底，聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城项目地址成都市天府大道南延线一段（万安体育公园旁）开发商成都万华投资集团总占地面积8300余亩景观用地2100亩生态湖域容积率1.2建筑面积700万㎡绿化率45%物业类型高层、小高层、洋房、别嘚嘚墅开盘时间2011年5月物业公司成都麓山物业管理有限公司1.3 土地情况两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000元 2009年-2010年，万华以较低楼面价竞得麓嘚湖8宗挂牌土地，合计7007亩，总地价超70亿元。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元 /平方米。序号用地面积(亩)土地用途商业占比上限容积率成交总价（万元）成交单价（万元/亩）成交楼面价（元/㎡）出让时间1896.25商兼住10%2.080662.5906752009-06-252963.39商兼住60%2.081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住60%2.065969.4705252009-06-304997.34商兼住60%2.069813.8705252009-07-015792.34商兼住50%2.0102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住50%2.0103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住50%2.0101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住50%2.0106666.2129967.52010-02-0202产品规划2.1 功能布局 从功能布局来看，项目整体由滨湖公园区、湿地公园区和城市公园区三个公园组成。滨湖公园区：以高端定制别嘚嘚墅产品为主湿地公园区：以低密度产品为主城市公园区：以商业及总部办公产品为主2.2 起步示范区滨湖公园区为一期开发，是麓嘚湖生态城的起步示范区，住宅主力产品以高层和低密两种类型为主组团产品概况天星月影约195-280㎡水岸大平层天玑幻影约300㎡湖景大平层水晶溪岸约120-180㎡水岸大平层琥珀瀛洲约190㎡湖景洋房云龙荟约160㎡高层麒麟荟280-600㎡跃层黑珍珠约630-900㎡独栋别嘚嘚墅琥珀台约630-900㎡独栋别嘚嘚墅麓客岛黑珍珠2.2 起步示范区：住宅产品展示天星月影组团，方与圆的美妙平衡，刚柔并继的湖畔新经典，北面的空中花园以立方体的形态交错，气势挺拔。重新定义虚与实、光与影、秩序与统一，以独特的建筑密码呈现湖畔新经典。2.2 起步示范区：住宅产品展示天玑幻影组团，错落有致的阳台设计，呈现多层次的波动韵律。连贯的弧形空中花园，带来超长观景面和更舒展的景观视野。三梯两户、电梯入户，配保姆电梯。约70㎡阔尺方厅设计，约25m长观景面宽。预留地暖、中央空调、新风系统，室内环境随手可控2.2 起步示范区：住宅产品展示琥珀台组团环湖半岛，公园独栋主力面积约630-900㎡?2009年，麓嘚湖启动琥珀台研发三家外方设计团队参与设计?2011年，道格拉斯·道林正式受邀进行琥珀台的研发任务这是继麓山黑钻、黑鹰及麓山K城堡之后道林与麓系产品的再次携手?2016年，历经7年打造，终见琥珀台被称为“湖岸边的时光建筑”一线湖景独栋，仅16席2.2 起步示范区：住宅产品展示麒麟荟组团，占据麓嘚湖最核心景观资源，以水晶盒子为灵感，悬空错落堆叠组合，让每一户都拥有接近360度的景观视野，是麓嘚湖的高层开发的标杆产品。2.3 起步示范区：配套产品麓嘚湖艺展中心，临水而建的艺展中心与周围红砂岩地貌融为一体，外观简约优雅，建筑与水中倒影天衣无缝的衔接，制造出另一个空间感。艺展中心里，包含了A4美术馆、生态艺术馆、学术报告厅、水上剧场、图书馆和寻味坊等业态。2.3 起步示范区：配套产品麓客岛，位于麓嘚湖的中心，占地150亩，是非常有特色的一个稀缺独岛，山水相接，三面环水，是可以体现麓嘚湖生活方式的场所，设