开发报建流程完整版.pptx

房地产项目开发报建流程PART1营业执照PART2组织机构代码证PART3税务登记PART4房地产开发资质证PART5开发项目立项 PART6 城中村改造方案编制PART7城中村改造方案批复PART8 经济分析报告编制PART9 节能评估PART10　控制性详细规划PART11　征地测量成果表PART12　宗地测量成果表PART13　用地定点图PART14　代征路、代征绿地移交PART15建设用地规划许可证PART16土地确权PART17国有土地使用证PART18日照分析报告PART19 建筑物超限审查PART20 消防性能化分析PART21建设工程规划许可证PART22 施工图消防审查PART23 人防施工图审查PART24 项目招投标手续办理PART25建筑工程施工许可证PART26 房屋面积预测PART27商品房预售许可证PART28消防验收PART29人防工程竣工验收PART30节能验收PART31 房屋面积实测PART32规划竣工测量PART33 建设工程规划验收PART34环保竣工验收PART35建筑工程防雷装置竣工验收PART36竣工验收目录PART37建设工程综合验收PART38 临时用水与正式用水PART39天然气报建PART40临时用电与正式用电PART41热力报建PART42市政排水PART43市政道路PART44建设项目涉及河道改造PART45建设工程竣工验收备案PART46 产权初始登记（确权）PART47房屋所有权初始登记（房产证）目录PART1营业执照PART1 营业执照1.1　证件解释　《营业执照》释义： 《营业执照》 是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称地址、法定代表人、公司类型、期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。 《营业执照》的用途：用此证是办理经营环节事项等必要证件。PART1 营业执照1.2　法定依据　 1、《中华人民共和国企业法人登记管理条例》 2、《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》 公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更，由发证机关换发营业执照。 PART1 营业执照1.3　申报材料　 此类业务申报共需8项材料、涉及西安市工商局、会计事务所、企业银行共3个单位（部门）配合，受理单位为：西安市政务中心工商局窗口。申报材料如下所示：序号材料名称1企业名称预先核准通知书、住所使用证明、编写企业公司章程2依法设立的验资机构出具的验资证明3法人代表、总经理的任职文件复印件，法定代表人身份证复印件、4公司设立登记申请书PART1 营业执照1.4　办理程序　报送市政务窗口递交材料按照材料清单整理盖章市工商局材料录入审核申报资料 签署审核意见档案归档 盖章、打印执照领证PART1 营业执照1.5　成果展示　 成果展示PART2组织机构代码证PART2 组织机构代码证2.1　证件解释　　《组织机构代码证》----社会经济活动中的通行证。代码是“组织机构代码”的简称。它是每个依法注册，依法登记的机关、企、事业单位和群团组织颁发一个在全国范围内唯一的始终不变的代码标识。组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体和民办非企业单位等机构颁发在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识，其作用相当于单位的身份证号。PART2 组织机构代码证2.2　法定依据　 1、《中华人民共和国企业法人登记管理条例》 2、《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》组织机构代码证应当载明公司的名称、住所、法定代表人、公司类型、 发证机关、有效期、证书编号组织机构代码证记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更，由发证机关换发机构代码证。PART2 组织机构代码证2.3　申报材料　 此类业务申报共需4项材料、涉及西安市质量技术监督局、市质量监督局组织机构代码管理中心、西安市公安局共2个单位（部门）配合，受理单位为：西安市政务中心窗口。申报材料如下所示：序号材料名称1营业执照副本原件和复印件（一式一份）；2申请人填写《西安市组织机构代码申报表》3法定代表人和委托代理人的身份证原件和复印件PART2 组织机构代码证2.4　办理程序　市质量监督局材料录入报送市政务窗口递交材料按照材料清单整理盖章审核申报资料 签署审核意见档案归档 盖章、打印执照领证PART2 组织机构代码证2.5　成果展示　 成果展示PART2 组织机构代码证2.6　关键点　组织机构代码证取得后，应到公安局只能网点刻制企业公章、合同章和法人章等 关键点PART3税务登记