中指 l 2022年一季度中国房地产市场总结与趋势展望（含政策盘点）-快报.pdf

中指研究院 中国房地产指数系统 2022年一季度中国房地产市场总结与趋势展望 2022 年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需 两端政策优化调整力度均有所加大，据统计，今年一季度各地已发布房地产年相关政策超 百次，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步 加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，3 月楼 市 “小阳春”并未出现。二季度，房地产调控政策还将在哪些方面发力，全国楼市能否迎 来全面企稳，是否还有迟到的 “小阳春”成为各界关注重点。 第一部分：2022 年一季度中国房地产市场形势总结 （一）价格水平：2 月价格环比止跌，3 月稳中微涨，房价呈现横盘态势 图：2020年1月至2022年3 月百城新建住宅均价及环比变化 数据来源：中指数据CREIS 新建住宅价格初现企稳迹象。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022 年一季 度百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2016 年以来同期最低水平，涨幅较2021年四 季度扩大0.03个百分点。进入2022 年，各地因城施策，楼市宽松政策密集出台，市场信 心略有修复，部分城市取消价格优惠，2 月百城新建住宅价格环比止跌转涨。3 月，百城 新建住宅均价 16189 元/平方米，环比上涨0.03%，为连续第2 个月微涨，房价呈现企稳 横盘态势。 2022 年一季度中国房地产市场研究报告 图：2020年6 月至2022年3 月百城新建住宅均价环比下跌城市数量变化 数据来源：中指数据CREIS 从涨跌城市个数看，2022 年1月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较 2021年12 月减少12个，2 月和3 月下跌城市数量有所增加，但均低于2021年12 月的 数量。 图：2020年1 月至2022年3 月各梯队城市新建住宅均价环比变化 数据来源：中指数据CREIS 分梯队来看，2022 年一季度，一线城市新房价格环比有所恢复，二线城市初现恢复 迹象，三四线代表城市继续调整。2022 年一季度，一线城市新建住宅价格累计上涨0.15%， 较2021年四季度由跌转涨，市场有所恢复。二线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.06%， 3 月价格环比由跌转涨，市场初现恢复迹象。三四线代表城市一季度新建住宅价格累计下 跌0.11%，各月价格环比均下跌，市场继续调整。 二手住宅方面，2022 年一季度百城二手住宅价格累计小幅上涨，2 月价格环比止跌 转涨，市场初现企稳迹象，3 月受多地疫情影响，价格环比涨幅有所收窄。根据中国房地 产指数系统百城价格指数，2022年一季度百城二手住宅价格累计上涨0.18%，涨幅较2021 年四季度由跌转涨。进入2022 年，“稳楼市”信号继续释放，各地因城施策，积极出台需 求端支持政策，二手房市场信心略有修复。2022 年1月，百城二手住宅价格环比跌幅收 本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询 或致电400-630-1230、01